Лучшие районы для жизни в Дубае — для семьи, для деловых людей, для предпринимателей

Мы сделали обзор районов города. Разобрали преимущества и особенности каждой локации, рассказали, какие из них наиболее интересны для жизни и покупки жилья.

Я подготовила эту статью вместе с моими коллегами-экспертами из In.ae. Мы живём и работаем в Дубае, знаем всё про город и недвижимость. А ещё у нас есть свой Telegram-канал, где каждый день выходит много полезного контента для инвесторов.

Здесь много жилых комплексов и пентхаусов с премиум-услугами, а рядом расположены пристани для яхт и катеров. Район строит Emaar — главный застройщик Дубая, который подарил городу небоскрёб Burj Khalifa, торговый центр Dubai Mall, районы Dubai Hills, Downtown Dubai, Dubai Marina.

Emaar — знак качества. Девелопер умеет строить дома и районы в которых хорошо жить, поэтому квартиры в его новых проектах раскупают на этапе строительства. Dubai Creek Harbour — флагманский проект Emaar Properties.

Больше 15 % Creek Harbour занимают зелёные зоны. На территории много пешеходных дорожек, свой пляж, стоянка для яхт и даже лагуна, где можно купаться, загорать и заниматься водными видами спорта. Набережная усыпана кафе и ресторанами с открытыми террасами.

Район отлично подходит для спокойной жизни, без городской суеты, шумных вечеринок и ночных клубов. Здесь созданы все условия для семейного отдыха.

Кстати, мы уже ранее рассказывали больше интересных деталей про район Dubai Creek Harbour в нашем блоге.

Рядом находятся главные объекты города: Dubai Mall, Downtown, Burj Khalifa, Международный аэропорт (DXB). Примерно в 15 минутах езды расположены детские садики и международные школы (не придётся далеко возить детей), а также медицинские центры и клиники.

Локацию начали строить всего девять лет назад и она продолжает развиваться. В ближайшие годы здесь может появиться один из самых высоких небоскрёбов в мире Creek Tower. В очереди на строительство третий мост и новая ветка метро, которые улучшат транспортную доступность.

Недвижимость в Dubai Creek Harbour имеет большой инвестиционный потенциал. Жильё здесь пользуется высоким спросом — его легко продать или сдать в аренду.

Средняя стоимость 1 кв. м. составляет $6,8 тыс. После запуска метро и окончания строительства Creek Tower цена квадратного метра существенно вырастет, а инвесторы хорошо заработают на аренде или перепродаже.

Один из самых известных жилых районов города. Здесь практически нет высотных зданий, а люди предпочитают жить в просторных виллах и таунхаусах.

Данный район разработал застройщик DAMAC Properties. Компания считается одним из ведущих застройщиков премиального жилья в мире — ей доверяют амбициозные проекты в ОАЭ и других странах.

DAMAC Hills — прекрасное место для спокойной жизни. На территории района расположены озёра, где можно кататься на лодках и рыбачить. Действуют парки, скейт-парки, зоопарк, каток и конюшня.

Ключевой особенностью места является Trump International Golf Club — поле для гольфа мирового класса, которое считается одним из лучших на Ближнем Востоке. Здесь проводят чемпионаты и дружеские соревнования.

Локация расположена примерно в 30 минутах езды от центральных и знаковых районов города Dubai Marina и Downtown Dubai. Здесь нет городской суеты и созданы все условия для комфортной жизни, поэтому в районе предпочитают селиться семьи с детьми.

Рядом находится детский сад The Wonder Years Nursery. Дети постарше посещают расположенные неподалёку школы Jebel Ali School или Ranches Primary School, которые обучают по британской учебной программе. Ближайшие университеты находятся в 20-30 минутах езды.

Несмотря на то, что DAMAC Hills был спроектирован как премиальный район, цены на недвижимость здесь продолжают оставаться доступными. Средняя стоимость 1 кв. м. составляет всего $3,7 тыс.

Это отличный шанс приобрести жильё от ведущего застройщика Дубая, чтобы начать зарабатывать на аренде или перепродаже в одном из самых известных жилых районов города.

Пожалуй, самый известный в мире искусственный остров и один из самых престижных районов Дубая. Первые дома здесь раскупили за три дня с момента открытия локации. Богатые и известные люди со всего мира, вроде футболиста Дэвида Бэкхэма или актрисы Линдси Лохан, купили жильё на Пальме.

Проект реализован Nakheel — крупнейшим застройщиком Дубая. Компания принадлежит королевской семье ОАЭ. Девелопер реализует современные районы и специализируется на создании искусственных островов.

Jumeirah впечатляет своим размахом. На стволе пальмы расположены пятизвёздочные отели, яхт-клубы, парки, торговые центры, ночные клубы и мишленовские рестораны, а на её ветках находятся дорогие виллы с личным выходом к морю.

Пальма — спокойный район. На острове не ведётся строительство, мало туристов и очень уютная атмосфера. Вечером люди гуляют по набережной с красивыми аллеями, наслаждаясь видом на город и Арабский залив. Это место для лёгкой и счастливой жизни.

За покупками можно сходить в торговый центр Nakheel Mall. Здесь находятся все брендовые магазины, кинотеатры, кафе и развлечения, но людей гораздо меньше, чем в Dubai Mall. Ходить на шопинг сюда гораздо приятнее.

Учебных заведений в районе нет, но ближайшие школы и детские сады расположены в 15 минутах езды. Рядом с островом действуют медицинские учреждения, включая одну из лучших клиник Дубая Emirates Hospitals Clinic.

Недвижимость на Palm Jumeirah — один из лучших вариантов для инвестиций. Новые дома здесь больше не строят, а туристический поток и популярность района растут, вместе с ценами на недвижимость. Только за последний год виллы на острове подорожали почти на 43%.

Виллы являются самым привлекательным видом недвижимости в этом районе. Они расположены по периметру острова, имеют персональный доступ к воде и круглосуточную охрану. Инвесторы покупают их, модернизируют, делают ремонт и перепродают, или сдают в аренду.

Средняя стоимость квадратного метра в Palm Jumeirah $7,4 тыс, и цена продолжает расти. Отличный вариант, чтобы заработать на аренде или перепродаже жилья в одном из лучших туристических мест Дубая.

Место считается центром обитания миллионеров. Недавно здесь купил участок Криштиану Роналду. Знаменитый футболист был неоднократно замечен на острове с шейхом Хамданом, сыном нынешнего главы Дубая и вероятным будущим правителем города.

Проект острова разработал застройщик Meraas Properties. Компания специализируется на дорогих застройках и Jumeirah Bay является одним из самых дорогих районов города.

Остров соединён с материком 300-метровым мостом. На территории действуют несколько развлекательных заведений, бассейны, бар, ресторан, а также пристань и яхт-клуб.

Одна из достопримечательностей района — Bulgari Resort & Residences. Пятизвёздочный отель в итальянском стиле предлагает гостям 101 номер и 20 вилл с видом на море. На территории действуют спа-центр, площадью 1700 кв. м., бассейн и ресторан.

Рядом с островом расположены ключевые городские достопримечательности. В 15-20 минутах езды находятся Port De La Mer, Dubai Mall и Palm Jumeirah.

Jumeirah Bay привлекателен для инвесторов своей инфраструктурой и жильём премиум-класса. В этом году район установил два новых рекорда на рынке недвижимости Дубая — здесь продали шестикомнатную виллу за $65,5 млн и сдали в аренду таунхаус за $1 млн в год.

Средняя стоимость 1 кв. м. в районе составляет $19,8 тыс. И цена продолжает расти. Согласно данным Knight Frank только за четвёртый квартал 2023 года стоимость элитного жилья в Jumeirah Bay выросла на 16,3%.

Количество жилой недвижимости на острове ограничено. Инвесторы, которые успеют вложиться в этот район сейчас, в ближайшие годы хорошо заработают на аренде или перепродаже.

Настоящий рай для тех, кто любит пляж и море. Песок здесь регулярно чистят, а вода из открытого моря не кажется такой застоявшейся, как в других локациях. В ближайшие годы район может превзойти знаменитый остров Bluewaters. Здесь тишина, спокойствие и вайб приморского городка.

За проект отвечает застройщик Meraas. Компания принадлежит правящей семье Дубая и входит в топ-5 лидеров рынка. Застройщик известен своими атмосферными проектами формата «город в городе», поэтому в Port de La Mer вам будет хорошо и уютно.

Это район с малоэтажной застройкой. Небольшие яркие здания создают особую атмосферу места и делают его похожим на европейский портовый городок. Вдобавок, это один из лучших пляжных комплексов в Дубае. Здесь можно плавать, загорать, заниматься водными видами спорта и кататься на аттракционах. Место очень популярно среди местных жителей и туристов.

Кроме пляжной инфраструктуры здесь действуют развлекательные заведения, кафе, рестораны, брендовые магазины. Гостей встречают 4-5 звёздочные отели, а для владельцев яхт и катеров построена пристань на 190 мест.

Рядом с районом находятся школы — не нужно будет тратить много времени, чтобы возить детей на учёбу. В 10-20 минутах езды расположены ключевые места города: Burj Khalifa, Dubai Mall, Palm Jumeirah, Международный аэропорт Дубая (DXB).

Место отлично подходит для жизни и инвестиций в недвижимость. La Mer — тихий район с отличной инфраструктурой и удобным расположением. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет $7,6 тыс, и эта цифра будет расти, потому что локация пользуется большим спросом среди покупателей и арендаторов.

Район для яркой городской жизни. Здесь находятся ключевые достопримечательности Дубая, которые привлекают туристов со всего мира. Вся недвижимость в Downtown Dubai относится к премиум-сектору.

В этом районе главный застройщик — Emaar Properties, являющийся строительной компанией №1 в Дубае. Девелопер создаёт проекты мирового уровня и застраивает целые районы, выстраивая сложные экосистем.

Downtown Dubai — туристический, культурный, деловой и развлекательный центр эмирата. Здесь можно найти развлечения на любой вкус: от художественных галерей, оперы и поющих фонтанов, до зоопарков, ледовых катков и шопинга.

Туристы приезжают сюда, чтобы посмотреть на самое высокое здание в мире Burj Khalifa, полюбоваться крупнейшими в мире светомузыкальными фонтанами Dubai Fountain, сходить за покупками в торговый центр Dubai Mall и посетить знаменитую Dubai Opera.

Семьям с детьми здесь тоже понравится. В районе есть всё для семейной жизни: магазины, рестораны, больницы и парки. Действует детский сад Blossom Downtown Nursery Dubai — не придётся далеко ходить за детьми. Учебных заведений на территории нет, но всего в 10 минутах езды расположены десятки школ с разными учебными программами.

Рядом находятся ключевые объекты эмирата. Примерно в 15-20 минутах от района расположен Международный аэропорт (DXB), а в 20-25 минутах находится Dubai Marina — главный развлекательный центр города с пристанью для яхт и всевозможными водными видами спорта.

Downtown Dubai представляет большой интерес для инвесторов. Благодаря постоянному потоку туристов в районе высокий спрос на аренду жилья. Средняя стоимость аренды апартаментов в год составляет $59 000, но отдельные квартиры и пентхаусы сдаются до $120 000.

В районе также высокий спрос на офисы. Заполняемость офисных помещений в этом году достигла 97%, а средняя стоимость аренды офисов класса А за год выросла на 36%.

Район отлично подходит для покупки и перепродажи жилья, а также бизнеса на аренде. Средняя цена квадратного метра в Downtown Dubai составляет $8 тыс. За счёт высокого туристического потока это место будет продолжать привлекать людей со всего мира, а цены на недвижимость здесь будут расти.

Здесь чисто, уютно и очаровательно. Вместо высоток из стекла и бетона стоят виллы и таунхаусы в арабском и средиземноморском стиле. Район для семейных людей с доступным жильём и большими перспективами.

Застройкой этого места занимается Nakheel Properties — ведущий девелопер ОАЭ. Компания специализируется на создании целых районов, где есть всё для комфортной жизни. Самый известный её проект остров Palm Jumeirah — визитная карточка Дубая.

JVC построен в виде круга. Архитектура района довольно разнообразна, потому что здесь нет строгого стиля и каждый застройщик решает сам, как будет выглядеть его здание. В районе порядка 33 парков, много зелени, работают кафе с открытыми террасами, рестораны и фитнес-залы.

Есть всё для комфортной жизни. При этом стоимость недвижимости здесь ниже, чем в популярных Dubai Marina или Dubai Hills. По этой причине район выбирают как люди с высоким доходом, так и молодые экспаты, и семьи с детьми.

Для детей созданы все условия. В районе работают три детских садика: Kids World, Little Wonders, Ladybird. Действует международная британская школа Sunmarke School, которая входит в пятёрку лучших школ Дубая. Открыта школа танцев Todes.

Место подходит для спокойной жизни, вдали от городской суеты и шума. Но район сложно назвать прогулочным. Передвигаться без машины здесь не очень удобно.

Расположение — ключевое преимущество JVC. Рядом проходят главные автомагистрали города Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. По соседству находятся Palm Jumeirah и Dubai Marina. В 10 километрах расположен ближайший пляж.

Недвижимость в Jumeirah Village Circle (JVC) идеальна под сдачу в аренду. Район расположен в отличном месте, быстро растёт и привлекает невысокой стоимостью жилья. Локация уже два года подряд лидирует по числу сделок в Дубае.

Средняя стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в других районах, и составляет всего $3,8 тыс. Но район пользуется высоким спросом. Почитайте наш кейс о том, как мы помогли инвестору заработать $103 400, перепродав два объекта в JVC.

Это один из самых востребованных районов города с низкой стоимостью недвижимости. На жилье здесь можно хорошо заработать прямо сейчас, пока цены не перегреты.

Уютный жилой район, где разрешено проживание с домашними животными. Место застроено апартаментами малой и средней этажности, с тихими, живописными улочками. Отличный вариант для семейной жизни.

Застройщиком проекта является Nakheel Properties — известный во всём мире бренд. Компания принадлежит королевской семье ОАЭ, реализует искусственные острова и современные районы.

Jumeirah Village Triangle имеет хорошо развитую инфраструктуру. На территории района расположены девять общественных парков, пруд с фонтаном, магазины, спортивные площадки, рестораны, зоны для отдыха и барбекю.

Район находится на пересечении главных транспортных магистралей Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. В 10-20 минутах езды от него расположены ключевые городские достопримечательности: Dubai Marina, пляжи JBR, торговый центр Mall of the Emirates, Burj Khalifa.

Недвижимость в Jumeirah Village Triangle (JVT) очень популярна среди долгосрочных арендаторов. Стоимость квадратного метра здесь $3,9 тыс. Благодаря удобному расположения и развитой инфраструктуре стоимость недвижимости будет только расти.

Отличный вариант, чтобы заработать на аренде или перепродаже.

Спокойная, тихая локация. Люди здесь предпочитают жить в виллах и таунхаусах, передвигаться на гольф-карах, ужинать в ресторанах, играть в гольф и наслаждаться покоем в окружении зелёных парков и озёр. Если мечтали о жизни в стиле «олд мани» — присмотритесь к этому проекту.

Застройщик района DarGlobal строит по всему миру. Компания сотрудничает с известными брендами — Missoni, W Hotels, Lamborghini. Офисы девелопера есть в Лондоне, на Мальдивах, в Дубае и других городах.

Главной достопримечательностью района являются, конечно же, поля для гольфа, на которых проводится DP World Tour. Спроектировал их Грег Норман — чемпион мира по гольфу в 1980-1990-х.

В локации действует Академия гольфа, которая проводит спортивные мероприятия и обучает игре в гольф, работает теннисный центр, открыты игровые площадки, бассейны, фитнес-залы. Созданы все условия для занятия спортом.

Сердцем района является Country Club. Здесь расположены рестораны мирового класса, которые имеют панорамные террасы с видами на поля для гольфа. В этом месте собираются, чтобы поужинать, обсудить новости или посмотреть соревнования.

Недвижимость в Jumeirah Golf Estates отлично подходит для семей с детьми. В локации действует детский сад Jumeirah International Nursery. В нескольких минутах езды находится начальная школа Victory Heights, с британской программой обучения.

Созданы все условия для жизни. Через район проходит Красная линия метро — можно будет легко добраться до ключевых районов города. По соседству работает крупный торговый центр City Centre Me'aisem, в котором расположены магазины, рестораны, аптеки и многое другое.

Это один из лучших жилых районов Дубая с просторными виллами, апартаментами и таунхаусами, утопающими в зелени. В среднем один квадратный метр здесь стоит $4,9 тыс. Прекрасный вариант для инвестиций в недвижимость, заработка на аренде и перепродаже.

Тихий жилой район с виллами и таунхаусами в арабском, испанском и современном стилях. Стабильно занимает лидирующие позиции в топе самых популярных районов Дубая. Стоимость аренды вилл здесь одна из самых высоких в городе.

Район спроектировал Emaar — крупнейший застройщик Дубая, в портфолио которого все главные визитные карточки города: Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Marina. Поэтому сомневаться в качестве локации не приходится.

Место подходит для людей, предпочитающих тихую жизнь и комфорт. Здесь множество парков и озёр, действуют места для прогулок, езды на велосипеде и занятий йогой. На территории работают гольф-клуб Arabian Ranches и конноспортивный клуб Plantation Equestrian and Polo Club, где проходят международные спортивные соревнования.

В районе преобладает малоэтажная застройка. Arabian Ranches состоит из вилл и таунхаусов с 2-7 спальнями, парковками, садами и бассейнами — отличный вариант для семей с детьми.

Для детей здесь созданы все условия: работает детский сад Raffles Nursery и школа Jumeirah English Speaking School, преподающая по британской программе. Медицинские услуги жителям оказывают сразу две клиники: Aster Clinic и Mediclinic Arabian Ranches.

Район удобно расположен. По соседству находится знаменитый тематический парк Global Village, где работают различные аттракционы, проходят цирковые и байкерские шоу, детские представления. В 20-25 минутах езды расположены Международный аэропорт Дубая, Dubai Mall, Downtown, Business Bay и Dubai Marina.

Arabian Ranches — один из самых перспективных районов города. Всего за последние четыре года стоимость вилл здесь увеличилась вдвое и будет продолжать расти. Квадратный метр в этом месте стоит $3,9 тыс.

Если успеть приобрести здесь недвижимость прямо сейчас, не дожидаясь роста цен, то в дальнейшем можно хорошо заработать на аренде или перепродаже.