Центр инвестиций и роскоши: обзор делового района Business Bay в Дубае

Офисы мировых компаний, небоскрёбы и необычные архитектурные здания. Всё это сосредоточено здесь, в районе Business Bay.

Рассказываем подробности о локации — чего здесь интересного и почему состоятельные люди стремятся инвестировать в этот район. 

Business Bay — район, который разделён на два берега каналом. Его площадь — 4,36 кв.км, это чуть меньше чем рукотворный остров Palm Jumeirah или район Dubai Marina. Так, как выглядит этот район, представляет себе Дубай половина планеты — небоскрёбы, инновации, виды на Burj Khalifa.

В прошлом здесь был только водный канал и песок. В месте, которое в будущем прозвали Business Bay, раньше добывали жемчуг. А сейчас это место стало одним из знаковых районов Дубая. Активно застраивать локацию начали в 2005 году. Закончить хотели к 2015, но даже сегодня в некоторых местах ещё идёт стройка.

Когда район только начинали строить, рассчитывали, что здесь будут в основном работать, а не жить, поэтому жилых домов тут мало.

Вот как власти распределили площади под застройку:

Business Bay входит в пятёрку лучших районов Дубая для покупки квартиры. В 15 минутах езды находится финансовое сердце Дубая, район DIFC. Там сосредоточены мировые банки, крупнейшие компании и изысканные рестораны. Ещё один плюс в копилку Business Bay — он расположен между улицами Шейх Заид и Аль-Хайл-роуд. И Burj Khalifa совсем рядом — в полутора километрах.

Здесь мало жилых проектов, особенно новых. Свободной земли под застройку почти нет, поэтому и новые старты бывают редко. А инвесторы, которые поверили в район раньше — уже получили хорошую доходность, потому что стоимость квартир выросла. Например, только с 2020 по 2022 год средняя стоимость квадратного метра в районе увеличилась на 16%.

Business Bay — дом для 17 000 компаний. В этом районе находятся офисы влиятельных застройщиков Ellington и Binghatti, технологической компании Oracle и филиал Mastercard.

Здесь ценится жилая недвижимость. Офисов в районе много, а людям, которые здесь работают, нужно где-то жить. Ехать из другой части Дубая не всегда удобно, поэтому сотрудники компаний с офисами в Business Bay предпочитают жить здесь. Значит, квартиру в этом районе можно будет легко сдать в аренду.

Это не зелёный район. Но те, кто устал от «каменных джунглей», могут отдохнуть в парках, которые находятся в районе Business Bay. Например, в Bay Avenue — отсюда открываются хорошие виды на небоскребы. Есть площадки для детей, несколько тренажёров, беговая дорожка и зона для выгула собак.

Здесь есть станция метро Business Bay, также до района доходит сеть автобусов. Поэтому можно легко перемещаться и внутри района, и в другие части Дубая.

В районе есть торговый центр Bay Avenue — это хорошее место для прогулки с большим фудкортом. Здесь работает порядка 20 кафе и ресторанов, каждый найдёт  заведение на свой вкус. 

Если хочется попробовать разные кухни и самые изысканные блюда, стоит приехать в Business Bay. Здесь есть японская, итальянская, средиземноморская, индийская, мексиканская, американская, французская кухни.

Развлекательный комплекс Al Habtoor City. Здесь есть теннисная академия и Зимний сад. А главная фишка комплекса — аквашоу La Perle, которое создал театральный режиссёр Франко Драгоне. В шоу участвуют 65 международных исполнителей — мотоциклисты, танцоры, циркачи. На сцене находится огромный бассейн, который вмещает больше 2,5 млн литров воды — он то заполняется водой, то высыхает. И всё это в пределах одного выступления.

Здания с интересной архитектурой. Business Bay — находка для тех, кто интересуется архитектурой. Здесь много необычного. Например, Vision Tower с узнаваемым фасадом из гнутого стекла, здание The Opus в форме подтаявшего посередине кусочка льда, которое спроектировала известный архитектор Заха Хадид или «швейцарский сыр», башня O-14 Base, где 1 300 отверстий.

Business Bay — район, в котором ценится жилая недвижимость, потому что здесь её не так много.

Инвесторам стоит присматриваться к новым запускам в этой локации, потому что они бывают редко.

Средняя стоимость квадратного метра — около $4 000, а средняя стоимость апартаментов — $450 000.