Обзор района Dubai Hills Estate: одно из лучших комьюнити в Дубае

Прогуляемся вместе по одному из самых живописных и перспективных районов города — Dubai Hills Estate.

Спойлер: это настолько классное место, что здесь живут все наши основатели.

Dubai Hills Estate — золотая середина среди районов Дубая. На карте он расположен на пересечении, в равной удалённости от Downtown и Dubai Marina. Вообще, это часть макрорайона Мохаммед бин Рашид (MBR).

Пляжа в этом районе нет, но до него можно доехать за 20 минут.

Время в пути до ключевых мест Дубая:

Разрабатывать район начали в 2014 году. За это отвечали два ведущих государственных застройщика — Emaar Properties и Meraas Holding. На территории района всё сделано по современным стандартам и в едином стиле — дорожки, клумбы, лавочки, озеленение, парк. Есть ощущение законченности. Тут продумана каждая деталь — Emaar и Meraas научились комплексному девелопменту.

Dubai Hills Estate, или Dubai Hills, занимает огромную территорию — 1100 га. Для сравнения: столько же места занимает район «Крылатское» в Москве, который входит в пятёрку самых экологичных и зелёных.

Создатели Dubai Hills Estate постарались сделать такое сообщество, где будет всё для комфортной жизни. Район пока строится. После завершения строительства здесь будет 4 600 вилл и 22 000 квартир, 210 000 кв. м. торговых площадей, 197 000 кв. м. под офисы.

В Dubai Hills есть ощущение жизни. Но району есть куда расти: он рассчитан на 100 000 жителей.

Больше 70% людей покупают недвижимость здесь для себя, потому что видят в этом районе идеальное место для семейной жизни и проживания. И здесь всё указывает на это — зелёные насаждения, парки и детские площадки.

Инфраструктура ориентирована на потребности людей со средним уровнем дохода. Dubai Hills — как Мекка для экспатов среднего класса — предпринимателей, айтишников, диджитал-специалистов. Например, в прошлом сезоне здесь жила знаменитая парочка Follow Me — Мурад и Натали Османн — авторы самого популярного travel-проекта. 

Здесь много жилой застройки. Большую часть проектов уже достроили. Вот некоторые из тех, что сейчас строят: Park Horizon, Parkside Views, Greenside Residence. Больше 90 % проектов разработала девелоперская компания Emaar Properties. Виллы и апартаменты сгруппированы вокруг поля для гольфа с 18 лунками  — о нём также расскажем в статье.

Район почти готов, строек мало — за это его и любят. На цокольных этажах уже открылся ритейл — кафе, рестораны, супермаркеты. Это уже готовое комьюнити, которое не будет слишком сильно меняться.

Цены на аренду выросли. Найти что-то в аренду по хорошей цене сложно. Зато если посмотреть с точки зрения инвестора, то всё очень круто — недвижимость будет востребована.

Высокая доходность от аренды. Можно зарабатывать до 10 % годовых чистыми в долларах. Низкорисковый инструмент с высокой доходностью — редкость сегодня.

Что касается стоимости недвижимости, в Dubai Hills Estate цены разные — они зависят от расположения, застройщика и удобств, которые предлагают в жилом комплексе. Хорошую квартиру с одной спальней можно купить за $326 000-$408 000. Двухспальные квартиры стоят от $544 000 и выше, а трёхспальные — от $816 000 и больше.

Много пешеходных дорожек. В хороший сезон, когда не очень жарко, можно гулять по улицам даже с коляской.

Развита культура pet-friendly. В этом районе у многих есть домашние животные, здесь много площадок для выгула питомцев.

Район уже готов и развит, поэтому инфраструктура здесь соответствующая. Расскажем по пунктам.

Школы и академии:

Детский сад:

Больницы:

Парки:

В Dubai Hills Estate много зелёных зон и парков. Самый значимый — Dubai Hills Park, он занимает площадь в 180 000 кв. м. Это сердце района и точка притяжения жителей. Здесь есть детские площадки, теннисные и скейт-площадки, стены для скалолазания и дорожка для спортсменов.

Моллы:

Dubai Hills Mall — это единственный торговый центр в районе. Но он удобный — здесь не так много людей и есть парковка больше чем на 6 000 автомобилей. О нём расскажем подробно чуть ниже.

Это один из самых удачных моллов для тех, кто живёт в Дубае и не нуждается большом разнообразии туристических развлечений. Он тихий, спокойный, не очень людный.

В торговом центре открыто больше 750 торговых точек. А ещё — зона отдыха для детей Adventure Park, кинотеатр и большой гипермаркет площадью 6 038 кв. м. Купить здесь можно абсолютно всё: и одежду, и ювелирные украшения, и продукты.

Арендаторы торговых зон в этом ТЦ более демократичные, чем в Dubai Mall. Они больше ориентируются на потребности среднего класса.

В фудкорте есть итальянская, китайская, индийская, тайская, мексиканская и европейская кухни. Можно насладиться вкусными бургерами, настоящей пиццей, свежей выпечкой, горячими стейками и блюдами премиум-класса. И всё это — в одном торговом центре.

Для детей есть много развлечений: 3D-кинотеатр, каток, крытый батутный парк, скалодром. Для взрослых — спа-центры с расслабляющими процедурами.

Miracle Garden — цветочный парк, который раскинулся на 72 000 кв. м. и поражает своим разнообразием — тут растёт более 150 млн цветов.

Здесь много интересностей: цветочные замки, арки в форме сердец, дома и даже уменьшенные копии небоскрёба Burj Khalifa. Miracle Garden — место для вдохновения и красивых фотографий.

Недавно в районе открылся ресторан DUO, о котором знают многие россияне. Это знаменитый питерский ресторан. Там подают европейскую кухню, готовят очень вкусно. Кстати, можно узнать больше, изучив Instagram этого заведения :)

Сюда съезжаются любители гольфа со всего мира. Гольф-клуб Dubai Hills занимает территорию в 6 000 км нетронутых пейзажей и природной красоты. На игровом поле 18 лунок, и его удостоили награды «Лучшее новое поле для гольфа в мире 2019» на церемонии вручения наград World Golf Awards в Абу-Даби. Гольф-клуб Dubai Hills также стал лучшим полем для гольфа ОАЭ в 2021 году.

Многим, кто был здесь, больше всего понравилась восьмая лунка — там рядом есть озеро и фонтаны, куда слетаются птицы. Говорят, что зрелище очень красивое.

Здесь же есть рестораны с прекрасными видами на поле и зона для купания.

Dubai Hills Estate — район для счастья, где живут тишина и спокойствие. Локация также привлекательна для инвесторов — здесь можно получать доходность до 10 % в долларах. Если вы ищете место, где зелёные парки, качественное образование, удобное расположение и большие возможности, Dubai Hills — лучший вариант.