Nshama Olbia — новый жилой комплекс в Town Square в Дубае на Al Qudra Road. Проект рассчитан на повседневный городской образ жизни в окружении зеленых парков и пешеходного променада The Promenade с кафе и магазинами у дома.
Архитектура Nshama Olbia в Town Square лаконичная: чистые линии, продуманные пропорции, нейтральная цветовая палитра. Интерьеры недвижимости в Nshama Olbia строятся на функциональности — большие окна, открытые кухни-гостиные, продуманные сценарии хранения, главные спальни с ванными и встроенными гардеробными.
Застройщик предлагает апартаменты на 1, 2 и 3 спальни, а также дуплексы на 3 спальни. Диапазоны площадей этой недвижимости в Дубае: 1 спальня — от 55 м², 2 спальни — от 85 м², 3 спальни — около 130 м². Планировки апартаментов в Nshama Olbia позволяют гибко расставлять мебель, зонировать гостиную и кухню под разные семейные сценарии и рабочие режимы, а оптимальные места под системы хранения помогают поддерживать порядок в ежедневном использовании.
Внутренние удобства в Nshama Olbia поддерживают активный образ жизни и комфорт семьи: бассейны с террасами для отдыха, современный фитнес-зал, детские площадки и плескательная зона, корты для баскетбола, тенниса и паделя, беговые и велосипедные дорожки, места для барбекю. На первых уровнях предусмотрены магазины; на территории — рестораны и кафе.
Nshama предлагает беспроцентную рассрочку 40/60 с первоначальным взносом 10% на покупку этой недвижимости в Town Square. Заявленная дата завершения строительства апартаментов в Nshama Olbia — 2 квартал 2028 года.
1-3 спальные апартаменты
от застройщика Nshama
в районе Town Square Dubai
Nshama Olbia в Town Square — новый жилой комплекс в Дубае с апартаментами 1-3 спальнями и просторными дуплексами. В шаговой доступности — The Promenade и центральный парк района. Проектом предусмотрены бассейны, детские площадки, корты и вело-маршруты.
40/60
Рассрочка 0%
Q2 2028
Сдача проекта
$270,900
Стартовая цена
Апартаменты Nshama Olbia в районе Town Square Dubai
Район Дубая
Застройщик
Типы недвижимости
Количество спален
Жилая площадь
Условия рассрочки
Сдача проекта
Фотогалерея
Renders may look slightly different than real life photos
Renders may look slightly different than real life photos
Планировки Nshama Olbia
1 спальня
2 спальни
3 спальни
Апартаменты с 1 спальней
ЦЕНЫ ОТ $270,900 (AED 995,000)
Площадь: 55 м²
Апартаменты с 2 спальнями
ЦЕНЫ ОТ $377,100 (AED 1,385,000)
Площадь: 85 м²
Апартаменты с 3 спальнями
ЦЕНЫ ОТ $599,000 (AED 2,200,000)
Площадь: 130 м²
Удобная рассрочка 40/60
прямо от застройщика
Беспроцентная рассрочка
40/60 прямо от застройщика
Вы можете получить визу
ОАЭ за покупку жилья
в Дубае
Мы поможем подобрать варианты инвестиций
для получения визы ОАЭ на срок от 2 до 10 лет
БОЛЬШЕ ОБ ИНВЕСТОРСКОЙ ВИЗЕ
Жилой комплекс
удобно расположен
в Town Square Dubai
Town Square — жилой район в Дубае на Al Qudra Road (D63) в южной части города, застройщиком которого выступает компания Nshama. Локация удобна для ежедневных перемещений: ориентировочно 30 минут до Dubai Mall и международного аэропорта Дубая, 25 минут до международного аэропорта Al Maktoum и Burj Al Arab и около 20 минут до Dubai Hills Mall и Expo City.
Транспортная логистика строится на личном автомобиле и автобусах RTA. Автобусные маршруты, включая J02, соединяют Town Square с Mira Town Center, Dubai Production City и соседними районами, где доступно метро и крупные торговые центры.
Сильная сторона района — готовая инфраструктура. Центральный парк, зеленый ландшафт, велодорожки и беговые маршруты формируют понятную среду для спорта и прогулок. Дополняют ее многофункциональные спортивные площадки и многочисленные торговые точки: кафе, сервисы, повседневный ритейл — все в шаговой доступности, чтобы закрывать бытовые задачи.
На территории района работают продуктовые супермаркеты Spinneys (в Community Center) и Carrefour Market. Медицинские услуги доступны в Medcare Medical Centre. Для семей важно наличие образовательных учреждений: рядом Fairgreen International School в The Sustainable City, GEMS Metropole — Al Waha и Jebel Ali School в DAMAC Hill.
За досугом жители обычно едут 15-20 минут до Dubai Hills Mall с кинотеатрами, фудкортом и сетевыми брендами. Для крупных шопинг-поездок остаются Dubai Mall и набережные Jumeirah — как правило в пределах получаса на автомобиле.
Town Square — это спокойный семейный район с развитой инфраструктурой: парки и спорт у дома, магазины и рестораны рядом, медицинские и образовательные услуги в близком радиусе и понятное прогнозируемое время в пути до ключевых точек эмирата.
Расстояние от Nshama Olbia до ключевых мест Дубая
25 МИНУТ
30 МИНУТ
30 МИНУТ
30 МИНУТ
20 МИНУТ
Почему стоит инвестировать
в Town Square Dubai?
Экономическая привлекательность недвижимости в Nshama Olbia опирается на особенности самого Town Square: сформированное семейное сообщество с крупным парком, протяженными беговыми и веломаршрутами, розничными магазинами и повседневными сервисами «у дома». Такие параметры укрепляют долгосрочный спрос на аренду недвижимости в Town Square и снижают риск простоев, что важно для расчета доходности.
Town Square демонстрирует уверенную рентабельность: диапазон валовой доходности апартаментов по району составляет 6-9% годовых. По рынку недвижимости в Дубае фиксируется типичный коридор по апартаментам около 7,5-10% годовых, что подтверждает потенциал локации для арендных стратегий.
В Nshama Olbia запланированы ликвидные форматы аренды — 1-3-спальные апартаменты и дуплексы — востребованные у молодых специалистов и семей. Масштаб района, присутствие сетевых ритейлеров, медицинских и образовательных сервисов в окружении и удобный выезд на Al Qudra Road расширяют воронку спроса и поддерживают заполняемость. На уровне стратегии это снижает волатильность дохода и повышает предсказуемость окупаемости, что делает покупку апартаментов в Nshama Olbia в Town Square рациональным решением для портфеля с фокусом на арендный поток и умеренную капитализацию.
Получите брошюру в WhatsApp 
Отправим брошюру
в WhatsApp
Часто задаваемые вопросы о недвижимости
Nshama Olbia
Часто задаваемые вопросы про Nshama Olbia
В каком районе Дубая будет построен комплекс Nshama Olbia?
Недвижимость в Nshama Olbia строится в районе Town Square.
Какие варианты недвижимости предлагает Nshama Olbia?
В проекте запланированы апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также дуплексы на 3 спальни. Минимальная площадь этих апартаментов в Town Square — 55 м².
С каких сумм стартуют цены на апартаменты в Nshama Olbia?
Стартовая цена этой недвижимости в Town Square — AED 995,000 ($270,900).
Какой формат беспроцентной рассрочки предусмотрен в Nshama Olbia?
Доступна схема 40/60 без процентов с первоначальным взносом 10% при покупке этой недвижимости в Дубае.
Когда завершится строительство недвижимости в Nshama Olbia?
Ожидаемая дата завершения строительства этих апартаментов в Town Square — 2 квартал 2028 года.
Какие основные удобства заложены в проект Nshama Olbia?
Планируются бассейн, тренажерный зал, детские игровые площадки, места для барбекю, зона для выгула питомцев.
Виктория Бутырская 
Виктория Бутырская
Ваш эксперт по недвижимости ОАЭ
Ваш эксперт по недвижимости ОАЭ
Перезвоню, если у Вас есть
вопросы об инвестициях
в недвижимость Эмиратов
ЦЕНЫ ОТ $7,079,600 (AED 26,000,000)
ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ
ЦЕНЫ ОТ $8,141,600 (AED 29,900,000)
ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ
ЦЕНЫ ОТ $599,000 (AED 2,200,000)
ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ
ЦЕНЫ ОТ $3,667,800 (AED 13,470,000)
ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ
ЦЕНЫ ОТ $217,800 (AED 800,000)
23/11/2025
1
Инвестируйте в ОАЭ
выгодно и раньше всех
выгодно и раньше всех
1
Подпишитесь на дайджест, чтобы получить доступ к раннему бронированию недвижимости на выгодных условиях перед стартом продаж напрямую от застройщиков в Дубае, Абу-Даби, Шардже, Аджмане, Рас-эль-Хайме и Умм-эль-Кайвайне. Никакого спама. Вы можете отписаться в любой момент.
UAE, Dubai, Palm Jumeirah,
Golden Mile Eight, Office 12
UAE, Dubai, Palm Jumeirah, Golden Mile Eight, Office 12
Специальный проект компании