1-3 спальные апартаменты

от застройщика Nshama

в районе Town Square Dubai

Nshama Olbia в Town Square — новый жилой комплекс в Дубае с апартаментами 1-3 спальнями и просторными дуплексами. В шаговой доступности — The Promenade и центральный парк района. Проектом предусмотрены бассейны, детские площадки, корты и вело-маршруты.

40/60

Рассрочка 0%

Q2 2028

Сдача проекта

$270,900

Стартовая цена

Апартаменты Nshama Olbia в районе Town Square Dubai

Nshama Olbia — новый жилой комплекс в Town Square в Дубае на Al Qudra Road. Проект рассчитан на повседневный городской образ жизни в окружении зеленых парков и пешеходного променада The Promenade с кафе и магазинами у дома. 

Архитектура Nshama Olbia в Town Square лаконичная: чистые линии, продуманные пропорции, нейтральная цветовая палитра. Интерьеры недвижимости в Nshama Olbia строятся на функциональности — большие окна, открытые кухни-гостиные, продуманные сценарии хранения, главные спальни с ванными и встроенными гардеробными. 

Застройщик предлагает апартаменты на 1, 2 и 3 спальни, а также дуплексы на 3 спальни. Диапазоны площадей этой недвижимости в Дубае: 1 спальня — от 55 м², 2 спальни — от 85 м², 3 спальни — около 130 м². Планировки апартаментов в Nshama Olbia позволяют гибко расставлять мебель, зонировать гостиную и кухню под разные семейные сценарии и рабочие режимы, а оптимальные места под системы хранения помогают поддерживать порядок в ежедневном использовании.

Внутренние удобства в Nshama Olbia поддерживают активный образ жизни и комфорт семьи: бассейны с террасами для отдыха, современный фитнес-зал, детские площадки и плескательная зона, корты для баскетбола, тенниса и паделя, беговые и велосипедные дорожки, места для барбекю. На первых уровнях предусмотрены магазины; на территории — рестораны и кафе. 

Nshama предлагает беспроцентную рассрочку 40/60 с первоначальным взносом 10% на покупку этой недвижимости в Town Square. Заявленная дата завершения строительства апартаментов в Nshama Olbia — 2 квартал 2028 года.

Район Дубая

Застройщик

Типы недвижимости

Количество спален

Жилая площадь

Условия рассрочки

Сдача проекта

    Фотогалерея

    Renders may look slightly different than real life photos

    Renders may look slightly different than real life photos

    Планировки Nshama Olbia

    1 спальня

    2 спальни

    3 спальни

    Апартаменты с 1 спальней

    ЦЕНЫ ОТ $270,900 (AED 995,000)

    Площадь: 55 м²

    Апартаменты с 2 спальнями

    ЦЕНЫ ОТ $377,100 (AED 1,385,000)

    Площадь: 85 м²

    Апартаменты с 3 спальнями

    ЦЕНЫ ОТ $599,000 (AED 2,200,000)

    Площадь: 130 м²

    Удобная рассрочка 40/60 
    прямо от застройщика

    Беспроцентная рассрочка
    40/60 прямо от застройщика

    Вы можете получить визу
    ОАЭ за покупку жилья
    в Дубае

    Мы поможем подобрать варианты инвестиций
    для получения визы ОАЭ на срок от 2 до 10 лет

    БОЛЬШЕ ОБ ИНВЕСТОРСКОЙ ВИЗЕ

    Жилой комплекс
    удобно расположен
    в Town Square Dubai

    Town Square — жилой район в Дубае на Al Qudra Road (D63) в южной части города, застройщиком которого выступает компания Nshama. Локация удобна для ежедневных перемещений: ориентировочно 30 минут до Dubai Mall и международного аэропорта Дубая, 25 минут до международного аэропорта Al Maktoum и Burj Al Arab и около 20 минут до Dubai Hills Mall и Expo City.

    Транспортная логистика строится на личном автомобиле и автобусах RTA. Автобусные маршруты, включая J02, соединяют Town Square с Mira Town Center, Dubai Production City и соседними районами, где доступно метро и крупные торговые центры.

    Сильная сторона района — готовая инфраструктура. Центральный парк, зеленый ландшафт, велодорожки и беговые маршруты формируют понятную среду для спорта и прогулок. Дополняют ее многофункциональные спортивные площадки и многочисленные торговые точки: кафе, сервисы, повседневный ритейл — все в шаговой доступности, чтобы закрывать бытовые задачи.

    На территории района работают продуктовые супермаркеты Spinneys (в Community Center) и Carrefour Market. Медицинские услуги доступны в Medcare Medical Centre. Для семей важно наличие образовательных учреждений: рядом Fairgreen International School в The Sustainable City, GEMS Metropole — Al Waha и Jebel Ali School в DAMAC Hill.

    За досугом жители обычно едут 15-20 минут до Dubai Hills Mall с кинотеатрами, фудкортом и сетевыми брендами. Для крупных шопинг-поездок остаются Dubai Mall и набережные Jumeirah — как правило в пределах получаса на автомобиле.

    Town Square — это спокойный семейный район с развитой инфраструктурой: парки и спорт у дома, магазины и рестораны рядом, медицинские и образовательные услуги в близком радиусе и понятное прогнозируемое время в пути до ключевых точек эмирата.

    Расстояние от Nshama Olbia до ключевых мест Дубая

    25 МИНУТ

    30 МИНУТ

    30 МИНУТ

    30 МИНУТ

    20 МИНУТ

    Почему выгодно
    инвестировать
    в Town Square Dubai?

    Экономическая привлекательность недвижимости в Nshama Olbia опирается на особенности самого Town Square: сформированное семейное сообщество с крупным парком, протяженными беговыми и веломаршрутами, розничными магазинами и повседневными сервисами «у дома». Такие параметры укрепляют долгосрочный спрос на аренду недвижимости в Town Square и снижают риск простоев, что важно для расчета доходности.

    Town Square демонстрирует уверенную рентабельность: диапазон валовой доходности апартаментов по району составляет 6-9% годовых. По рынку недвижимости в Дубае фиксируется типичный коридор по апартаментам около 7,5-10% годовых, что подтверждает потенциал локации для арендных стратегий.

    В Nshama Olbia запланированы ликвидные форматы аренды — 1-3-спальные апартаменты и дуплексы — востребованные у молодых специалистов и семей. Масштаб района, присутствие сетевых ритейлеров, медицинских и образовательных сервисов в окружении и удобный выезд на Al Qudra Road расширяют воронку спроса и поддерживают заполняемость. На уровне стратегии это снижает волатильность дохода и повышает предсказуемость окупаемости, что делает покупку апартаментов в Nshama Olbia в Town Square рациональным решением для портфеля с фокусом на арендный поток и умеренную капитализацию.

    Получите брошюру в WhatsApp  

    Отправим брошюру

    в WhatsApp  

    Часто задаваемые вопросы о недвижимости
    Nshama Olbia

    Часто задаваемые вопросы про Nshama Olbia

    Как узнать больше деталей про Nshama Olbia?

    Закажите бесплатный звонок нашего эксперта либо напишите нам в WhatsApp или Telegram, чтобы узнать больше подробностей о покупке недвижимости в жилом комплексе Nshama Olbia.

    Виктория Бутырская  

    Виктория Бутырская  

    Ваш эксперт по недвижимости ОАЭ из In.ae

    Ваш эксперт по недвижимости ОАЭ

    Перезвоню, если у Вас есть
    вопросы об инвестициях
    в недвижимость ОАЭ   

    Посоветоваться с экспертом в WhatsApp   →

       ЦЕНЫ ОТ $167,500 (AED 615,000)  

    Saray Prime Residence

       ЦЕНЫ ОТ $149,800 (AED 550,000)  

    Celesto Tower

       ЦЕНЫ ОТ $313,100 (AED 1,150,000)  

    Samana Ocean Crest

       ЦЕНЫ ОТ $171,500 (AED 630,000)  

    Crown Palace

       ЦЕНЫ ОТ $258,700 (AED 950,000)  

    The Elysian Residence

       ЦЕНЫ ОТ $3,838,800 (AED 14,100,000)  

        ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ

    Brabus Island Chapter Two – The Villas

       ЦЕНЫ ОТ $469,700 (AED 1,725,000)  

    Saddlewood Park by MAK Developers

       ЦЕНЫ ОТ $835,900 (AED 3,070,000)  

        ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ

    Emaar Vindera at The Valley

       ЦЕНЫ ОТ $208,800 (AED 767,000)  

    Object 1 ELAR1S Sky

       ЦЕНЫ ОТ $585,900 (AED 2,151,777)  

        ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ

    ELLE Residences

       ЦЕНЫ ОТ $244,000 (AED 896,000)  

    Enta Mina Residences by RAK Properties

       ЦЕНЫ ОТ $280,700 (AED 1,030,888)  

    Nshama Fiori Residences

       ЦЕНЫ ОТ $297,400 (AED 1,070,000)  

    Veda by AUM

       ЦЕНЫ ОТ $288,400 (AED 1,059,000)  

    Timber Terrace

    Эксперты
    из Дубая