Сколько стоит жизнь в Дубае: жильё, продукты, дети, медицина

Изучили официальную статистику, тарифы и отзывы людей, чтобы оценить основные траты. В этой статье делимся цифрами и оцениваем три сценария жизни: экономный, средний и комфортный.

Расходы на жильё в Дубае — одна из самых крупных статей бюджета. По признанию резидентов ОАЭ из Reddit, на неё приходится 30–40 % их дохода.

Конкретные арендные ставки различаются в зависимости от района, количества спален и уровня проекта.

По данным Property Monitor, в 2025 году средняя стоимость аренды студии — AED 55,000 в год (около $1,250 в месяц). Бюджетный вариант будет стоить AED 35,000 в год ($800 в месяц), а комфортный — AED 90,000 в год ($2,000 в месяц).

Ставка для квартир с одной спальней составляет AED 89,000 в год (около $2,000 в месяц).

В таких популярных жилых районах Дубая, как Palm Jumeirah, City Walk, Zabeel, средние ставки — AED 130,000–170,000  в год ($3,000–4,000 в месяц). А в Deira, Al Karama или Al Quoz можно арендовать квартиру за AED 65,000–70,000 в год (около $1,500 в месяц).

Средняя стоимость аренды виллы с 2 спальнями — AED 170,000 в год ($4,000 в месяц). Дом с тремя спальнями будет стоить AED 190,000 в год ($4,300 в месяц).

При подсчёте стоимости жилья не стоит забывать и про оплату коммунальных услуг: электричества, воды, охлаждения, вывоза мусора и доступа в интернет. Здесь всё во многом зависит от объёма потребляемых ресурсов.

Пользователи Reddit поделились такими цифрами:

Таким образом, оплата коммунальных услуг обойдётся в среднем в $300–500 в месяц. Но сумма для просторного жилья и большой семьи может быть и намного выше.

Застройщики недвижимости в ОАЭ крайне редко дают покупателям возможность перепродать недвижимость до выплаты рассрочки. Таким образом они страхуют себя от рисков. А ещё обеспечивают конкурентное преимущество перед инвесторам.

Дело в том, что сданные проекты вызывают всплеск спроса со стороны покупателей. Квартирами в них начинают интересоваться те, кто покупает:

Если у девелопера остались в продаже свободные лоты, ему выгодно, чтобы эти люди покупали у него, а не у инвесторов. Для этого застройщик:

И такой подход работает: подавляющее большинство покупателей в сданных домах выбирает лоты девелопера. Они чуть дороже, чем у инвесторов, зато с удобной рассрочкой.

Инвестор, конечно, тоже может продать объект, не выплатив рассрочку — но только при соблюдении 2 условий:

Ниже рассмотрим, как это работает на практике.

Одна из моих клиенток захотела продать свою квартиру. 50% от стоимости она уже внесла, а для получения ключей должна была оплатить оставшиеся 50%.

Мы выставили объект на продажу за пару месяцев до завершения строительства и нашли покупателя с ипотекой. Теперь оставалось решить многочисленные формальности.

Ниже расскажу, как правильно продать объект недвижимости в ОАЭ через ипотеку:

В результате такой сделки моя клиентка за полтора года получила 64% прибыли на инвестированные средства. Но этот результат оказался возможен только благодаря ряду факторов:

Таким образом, грамотный подход к покупке и продаже позволил инвестору получить высокую доходность.

Если вам интересны такие сделки — свяжитесь с нами. Наши эксперты дадут подробную консультацию, помогут сориентироваться в рынке ОАЭ и выбрать инвестиционный объект в соответствии с вашей задачей.