Самое важное, что нужно знать о рынке недвижимости в ОАЭ в 2025 году

Рынок недвижимости ОАЭ — один из самых быстрорастущих в мире. В одном только Дубае в I квартале 2025 года зарегистрировали около 43 000 транзакций с жилой недвижимостью. Интерес инвесторов сохраняется, приток капитала на рынок стабильно растёт. Однако у сделок в строящихся проектах есть особенность, которую необходимо учитывать в инвестиционной стратегии. Что это за нюанс и как его знание помогает сохранить деньги, рассказывает наш эксперт Даниил Малафеев.

Около 70% сделок на рынке Эмиратов приходится на строящееся жильё. Девелоперы предлагают покупателям удобные рассрочки: например, можно заплатить всего 10% в качестве первого взноса, а оставшуюся сумму выплачивать на протяжении срока строительства.

Всё это время стоимость купленного лота будет расти. Это интересно инвесторам: внеся небольшую сумму на старте, они могут продать актив до выплаты всей суммы и получить высокую доходность на вложенный капитал.

Но как раз здесь кроется главный нюанс рынка недвижимости в ОАЭ: большинство квартир нельзя продать до выплаты рассрочки и получения ключей.

Спекулятивная стратегия работает не более чем в 10% случаев. Чаще всего инвестору нужно расплатиться с застройщиком и получить ключи, и лишь затем выводить свой актив в продажу.

Застройщики недвижимости в ОАЭ крайне редко дают покупателям возможность перепродать недвижимость до выплаты рассрочки. Таким образом они страхуют себя от рисков. А ещё обеспечивают конкурентное преимущество перед инвесторам.

Дело в том, что сданные проекты вызывают всплеск спроса со стороны покупателей. Квартирами в них начинают интересоваться те, кто покупает:

Если у девелопера остались в продаже свободные лоты, ему выгодно, чтобы эти люди покупали у него, а не у инвесторов. Для этого застройщик:

И такой подход работает: подавляющее большинство покупателей в сданных домах выбирает лоты девелопера. Они чуть дороже, чем у инвесторов, зато с удобной рассрочкой.

Инвестор, конечно, тоже может продать объект, не выплатив рассрочку — но только при соблюдении 2 условий:

Ниже рассмотрим, как это работает на практике.

Одна из моих клиенток захотела продать свою квартиру. 50% от стоимости она уже внесла, а для получения ключей должна была оплатить оставшиеся 50%.

Мы выставили объект на продажу за пару месяцев до завершения строительства и нашли покупателя с ипотекой. Теперь оставалось решить многочисленные формальности.

Ниже расскажу, как правильно продать объект недвижимости в ОАЭ через ипотеку:

В результате такой сделки моя клиентка за полтора года получила 64% прибыли на инвестированные средства. Но этот результат оказался возможен только благодаря ряду факторов:

Таким образом, грамотный подход к покупке и продаже позволил инвестору получить высокую доходность.

Если вам интересны такие сделки — свяжитесь с нами. Наши эксперты дадут подробную консультацию, помогут сориентироваться в рынке ОАЭ и выбрать инвестиционный объект в соответствии с вашей задачей.