15/09/2025

Самое важное, что нужно знать о рынке недвижимости в ОАЭ в 2025 году

Даниил Малафеев
Даниил Малафеев

Главный нюанс рассрочки в ОАЭ

Каталог недвижимости Дубая и ОАЭ

ОБНОВЛЕНО В ОКТЯБРЕ 2025

Отправим каталог в WhatsApp   
с лучшей недвижимостью ОАЭ

Почему девелоперы ОАЭ против спекуляций

  • В ипотеку (в ОАЭ взять в банке кредит на недвижимость можно только на готовое жильё)
  • Для себя (им некогда ждать, когда будет готов строящийся объект — переезжать нужно уже сейчас)
  • Стимулирует спрос на свои квартиры (предлагает новым покупателям удобную рассрочку)
  • Ограничивает инвесторам возможности продажи их активов (чтобы выйти на сделку, они должны выплатить большую часть стоимости объекта)
  • Лот уникален (с лучшим видом из окна, удобной планировкой)
  • Покупателю не нужна рассрочка

Кейс: как продать квартиру в Дубае до выплаты рассрочки

Получить свидетельство о завершении строительства (Building Completion Certificate)

Заказать пред-свидетельство о собственности (pre-title deed)

Этот документ необходимо получить у девелопера. Он подтверждает право собственности, даже если недвижимость ещё не оплачена полностью.

Подать пакет необходимых документов в банк, выдающий ипотечный кредит

Банк оценивает недвижимость и выдаёт 2 чека: с суммой, которую уже выплатил инвестор, и его премией (эти деньги получит продавец), а второй — с остатком долга (его должен получить девелопер).

Обратиться за оформлением сделки в Trustee Office

Это регистрационный центр, где оформляются сделки по вторичному рынку, и зарегистрировать переход права собственности от инвестора покупателю.

  • У неё был ликвидный объект, интересный покупателям
  • Мы нашли покупателя с ипотекой, которому не нужна была рассрочка
  • Также сопровождали сложную сделку с ипотекой на всех этапах

Оцените новые проекты недвижимости месяца в Дубае

Ellington Portside Square
Le Blanc by Imtiaz
SkyGate Tower
Даниил Малафеев
Даниил Малафеев

Истории от экспертов   

Последние

истории  

Больше статей 
от наших экспертов 
по недвижимости ОАЭ   

Больше статей от экспертов по недвижимости ОАЭ  

Эксперты
из Дубая

   ЦЕНЫ ОТ $302,000 (AED 1,109,000)  

Ellington Portside Square

   ЦЕНЫ ОТ $187,900 (AED 690,000)  

Le Blanc by Imtiaz

   ЦЕНЫ ОТ $318,600 (AED 1,170,000)  

Sobha Aquacrest

   ЦЕНЫ ОТ $168,800 (AED 620,000)  

SkyGate Tower

   ЦЕНЫ ОТ $299,500 (AED 1,100,000)  

Jacob & Co Residences by Mantra

   ЦЕНЫ ОТ $174,000 (AED 639,000)  

Samana Hills South 3

   ЦЕНЫ ОТ $375,800 (AED 1,380,000)  

Stamn Mia Tower

   ЦЕНЫ ОТ $185,200 (AED 679,999)  

Binghatti Titania

   ЦЕНЫ ОТ $778,800 (AED 2,860,000)  

    ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ

Sobha SkyParks

   ЦЕНЫ ОТ $187,900 (AED 690,000)  

AMRA Residences

   ЦЕНЫ ОТ $381,200 (AED 1,400,000)  

Vestoria Bay

   ЦЕНЫ ОТ $326,800 (AED 1,200,000)  

Derby Heights by AMIS

   ЦЕНЫ ОТ $153,600 (AED 564,000)  

Coventry Twins by GFS Developments

   ЦЕНЫ ОТ $217,800 (AED 800,000)  

Vincitore Wellness Estate