Виллы Lunaya by Zaya в Дубае

Район Sheikh Zayed Road (E11) остается одним из самых устойчивых рынков недвижимости с точки зрения экономической активности, поскольку он связывает основные деловые, развлекательные и транспортные сети Дубая в единую непрерывную цепь.

Вдоль этой дороги открывается вид на DIFC, Trade Centre и Business Bay, а затем на северную часть города в направлении Dubai Marina и районы застройки в южной части, которая находится на стадии развития. Здесь есть все, что ищут большинство инвесторов: востребованные арендаторы, стабильная арендная плата и высокая ликвидность. Жилье на Sheikh Zayed Road или рядом с ней — это понятный и легко реализуемый актив, который привлекает работающих профессионалов, ценящих время на дорогу и доступ к общественному транспорту.

Данный район имеет прочную структурную основу для привлечения и удержания востребованных арендаторов. Офисные здания, отели, торговые объекты и ключевые бизнес-атракции E11 обеспечивают круглогодичную активность арендаторов. С ростом населения и стабильным притоком капитала в Дубай стабильность арендной платы в зданиях с хорошим расположением остается общим знаменателем. Эта реальность значительно минимизирует риски, которые обычно сопутствуют периодам вакантности в объектах с хорошим расположением. Она также способствует положительной динамике доходности от аренды и стоимости перепродажи с течением времени.

Те же правила, которые применяются к апартаментам вдоль Sheikh Zayed Road, которые предлагаются в широком спектре высотных зданий, не распространяются на виллы, связанные с коридором E11. Количество вилловых поселков с доступом к общественному транспорту в районе Sheikh Zayed Road ограничено. Эта относительная редкость способствует стабильности цен, поскольку только избранная группа семей стремится остаться в просторных домах, которые обеспечивают высокий уровень конфиденциальности и удобный доступ к общественному транспорту. По сравнению с апартаментами в других районах города, виллы предлагаются с немного более низкой доходностью — как правило, доходность составляет около 10-15%. Однако по сравнению с апартаментами эти объекты недвижимости обеспечивают значительно более высокую абсолютную доходность от аренды и значительно более высокий потенциал роста капитала, особенно в случае объектов недвижимости с ограниченными удобствами, но с легким доступом к общественному транспорту.

За последние несколько лет цены на виллы в Дубае продемонстрировали тенденцию роста, которая значительно превзошла все предыдущие рыночные циклы. Основным фактором спроса является устойчивый спрос на семейные дома с частными открытыми площадками. Ключевым преимуществом, которое инвесторы, желающие приобрести недвижимость вблизи Sheikh Zayed Road, могут ожидать от покупки виллы, является не только положительная доходность от аренды, но и долгосрочная рентабельность их активов, основанная на таких факторах, как идеальное расположение, ограниченное количество сопоставимых объектов, стабильность спроса со стороны арендаторов и предыдущая динамика роста капитала.