Lumena от Omniyat в Business Bay — офисная башня высотой 260 м у Sheikh Zayed Road, в нескольких минутах от Downtown Dubai и DIFC. Проект ориентирован на коммерческую недвижимость: всего 91 офис с частными террасами и видами на городской ландшафт.
В Omniyat Lumena доступны стандартные офисные помещения площадью 377-461 м², а также полуэтажи примерно 664-785 м² и целые этажи порядка 1201-1573 м² для покупки или аренды. Планировки передаются без отделки (shell & core); блоки можно объединять и удобно делить на зоны — рецепцию, переговорные, кабинеты руководителей и кухню. Стартовая цена этой недвижимости в Дубае — от AED 25,360,000 ($6,904,600).
Архитектура сочетает ясную пластику фасадов и продуманную инженерию: интегрированная BMS и заявленные целевые стандарты WiredScore Platinum, SmartScore, WELL Core & Shell и LEED. Передвижение по бизнес-центру обеспечивают 38 высокоскоростных лифтов, часть из них — двухэтажные; предусмотрено более 1000 парковочных мест для работников и посетителей.
Около 25% общей площади отведено под сервисы: оздоровительный центр с тренажерным залом, крытым бассейном и студией йоги, эксклюзивные лаунжи, частный клуб, Executive Business Club и первый в регионе Sky Theater; на подиуме запланированы магазины с ресторанами. В здании будет охрана и офисный консьерж, а также будут доступны услуги швейцара и носильщика, клининг общих зон и сервисы à la carte.
Условия покупки недвижимости в Lumena от Omniyat включают беспроцентную рассрочку 50/50 с первоначальным взносом 5%. Дата завершения строительства этих офисов в Business Bay — 4 квартал 2029 года.
Офисы на продажу
в Дубае от Omniyat
в районе Business Bay
Lumena от Omniyat в Business Bay — неповторимый бизнес-центр с 91 офисом, приватными террасами и панорамами города. Инфраструктура проекта включает уникальный Sky Theater, частный клуб исключительно для резидентов, бизнес-лаунжи и wellness-центр.
50/50
Рассрочка 0%
Q4 2029
Сдача проекта
$6,904,600
Стартовая цена
Купить офис в Дубае в бизнес-центре Lumena by Omniyat
Район Дубая
Застройщик
Типы недвижимости
Жилая площадь
Условия рассрочки
Сдача проекта
Фотогалерея
Renders may look slightly different than real life photos
Renders may look slightly different than real life photos
Планировки Lumena by Omniyat
Офисы
Полуэтажи
Целые этажи
Офисные помещения
ЦЕНЫ ОТ $6,904,600 (AED 25,360,000)
Площадь: 377 м²
Полуэтажи
Площадь: 664 м²
Целые этажи
Площадь: 1201 м²
Удобная рассрочка 50/50
прямо от застройщика
Беспроцентная рассрочка
50/50 прямо от застройщика
Вы можете получить визу
ОАЭ за покупку жилья
в Дубае
Мы поможем подобрать варианты инвестиций
для получения визы ОАЭ на срок от 2 до 10 лет
БОЛЬШЕ ОБ ИНВЕСТОРСКОЙ ВИЗЕ
Жилой комплекс
удобно расположен
в Business Bay
Business Bay — центральный деловой район Дубая между Sheikh Zayed Road и набережной Dubai Water Canal, в непосредственной близости от Downtown Dubai и DIFC. Район задуман как смешанная среда: современные офисные башни, апартаменты, отели и общественные пространства образуют компактный деловой кластер, где удобно назначать встречи, проводить мероприятия и решать повседневные задачи без лишних переездов.
Для офисных сотрудников и посетителей важна доступность: рядом станция метро Business Bay на красной линии, быстрые выезды на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, такси и каршеринги. Пешие и беговые маршруты вдоль Dubai Water Canal позволяют добираться до соседних кварталов и проводить активные перерывы.
Инфраструктура закрывает основные потребности офисных команд. В пределах района работают супермаркеты, аптеки, банковские отделения и сервисные центры. На Bay Avenue расположены кафе и рестораны для быстрых ланчей и неформальных встреч, а прилегающий Bay Avenue Park подходит для коротких прогулок и открытых встреч. Для деловых ужинов и приема гостей уместны рестораны в отелях уровня JW Marriott Marquis и The Oberoi Dubai, а также авторские концепции в Bay Square. Если требуется шопинг или крупная презентация, в нескольких минутах — The Dubai Mall. Для культурной программы доступны Dubai Opera и Museum of the Future.
Медицина представлена клиниками и больницами в шаговой и короткой транспортной доступности. В самом Business Bay работают поликлиники и диагностические центры, поблизости — многопрофильные госпитали в Jumeirah и City Walk. Для семей, живущих в районе, доступны детские сады, развивающие центры и школы, а также университет в соседнем City Walk.
Развлечения и отдых дополняют деловой ритм. Набережная вдоль Dubai Water Canal подходит для вечерних прогулок и пробежек; здесь же — кофейни и рестораны с террасами. В отелях — бассейны, фитнес-клубы, спа и конференц-площадки для тренингов и внутренних форумов.
Расстояние от Lumena by Omniyat до ключевых мест Дубая
40 МИНУТ
15 МИНУТ
10 МИНУТ
5 МИНУТ
20 МИНУТ
Почему стоит инвестировать
в Business Bay?
Экономическая привлекательность недвижимости в Lumena от Omniyat складывается из сочетания локации Business Bay и параметров самого проекта. В ключевых деловых кластерах Дубая — DIFC, Downtown и Business Bay — занятость офисов держится на уровне 95-97%, а ставки аренды недвижимости в Business Bay за последние периоды росли в среднем на 44-46% год к году. Это следствие ограниченного нового предложения и устойчивого спроса со стороны международных компаний, что впрямую поддерживает доходность и ликвидность коммерческой недвижимости в Дубае.
С финансовой стороны условия простые и понятные: Omniyat предлагает рассрочку 50/50 без процентов — 5% в начале, дальше платежи по этапам до сдачи проекта. Такой график равномерно распределяет расходы и снижает потребность в заемных средствах во время стройки. На фоне того, что инвесторы все чаще переходят к качественным объектам и интерес к коммерческой недвижимости Дубая растет, такой формат делает стратегию «купить и держать» в центре города более привлекательной.
Итог для потенциального инвестора: высокая фактическая загрузка и опережающий рост ставок для коммерческой недвижимости в Business Bay, плюс разнообразие планировок в Lumena от Omniyat и удобства (в частности: террасы в каждом офисе, клубная экосистема, wellness-центр, умные системы и эффективная вертикальная логистика) — формируют устойчивый арендный поток, потенциал индексации и привлекательную перспективу капитализации актива в одном из самых ликвидных деловых районов города.
Получите брошюру в WhatsApp 
Отправим брошюру
в WhatsApp
Часто задаваемые вопросы о недвижимости
Lumena by Omniyat
Часто задаваемые вопросы про Lumena by Omniyat
В каком районе Дубая расположен деловой комплекс Lumena от Omniyat?
Omniyat Lumena — 260-метровая коммерческая башня у въезда в Business Bay, в непосредственной близости от Downtown Dubai и DIFC.
Какие форматы коммерческой недвижимости предлагает Lumena от Omniyat?
Доступны три типа: отдельные офисы (59 единиц), полуэтажи (30) и полные этажи (2). Минимальная площадь стандартного офиса — 377 м², полуэтажа — 664 м², полный этаж — от 1201 м².
С какой суммы начинаются цены на офисы в Lumena от Omniyat?
Стартовая стоимость этих офисов в Business Bay — от AED 25,360,000 ($6,904,600).
Предусмотрена ли беспроцентная рассрочка при покупке в Lumena от Omniyat?
Да, действует рассрочка 50/50 без процентов с первоначальным взносом 5% на покупку этой коммерческой недвижимости в Business Bay.
Когда планируется завершить строительство Lumena от Omniyat?
Сдача этой недвижимости в Дубае ожидается в 4 квартале 2029 года.
Какие основные удобства и сервисы предусмотрены в Lumena от Omniyat?
Первый в регионе Sky Theater, частный клуб, Executive Business Club с конференц- и коворкинг-пространствами, wellness-центр с тренажерным залом и бассейном, магазины, рестораны, более 1000 парковочных мест и двухэтажные пассажирские лифты.
Виктория Бутырская 
Виктория Бутырская
Ваш эксперт по недвижимости ОАЭ
Ваш эксперт по недвижимости ОАЭ
Перезвоню, если у Вас есть
вопросы об инвестициях
в недвижимость Эмиратов
ЦЕНЫ ОТ $7,079,600 (AED 26,000,000)
ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ
ЦЕНЫ ОТ $8,141,600 (AED 29,900,000)
ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ
ЦЕНЫ ОТ $599,000 (AED 2,200,000)
ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ
ЦЕНЫ ОТ $3,667,800 (AED 13,470,000)
ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ
ЦЕНЫ ОТ $217,800 (AED 800,000)
23/11/2025
1
Инвестируйте в ОАЭ
выгодно и раньше всех
выгодно и раньше всех
1
Подпишитесь на дайджест, чтобы получить доступ к раннему бронированию недвижимости на выгодных условиях перед стартом продаж напрямую от застройщиков в Дубае, Абу-Даби, Шардже, Аджмане, Рас-эль-Хайме и Умм-эль-Кайвайне. Никакого спама. Вы можете отписаться в любой момент.
UAE, Dubai, Palm Jumeirah,
Golden Mile Eight, Office 12
UAE, Dubai, Palm Jumeirah, Golden Mile Eight, Office 12
Специальный проект компании