В каком районе Шарджи расположен Khalid Bin Sultan City от BEEAH?

Недвижимость в Khalid Bin Sultan City от BEEAH находится в Rodhat Al Sidir, в центральном районе Шарджи.

Кто застройщик проекта Khalid Bin Sultan City?

Девелопер — BEEAH. Генеральный план и архитектура заявлены в сотрудничестве с Zaha Hadid Architects и Tariq Khayyat Design Partners (TKDP).

Какая недвижимость представлена в проекте Khalid Bin Sultan City от BEEAH?

Проект включает таунхаусы с 2, 3 и 4 спальнями и виллы с 4 и 5 спальнями. Площади этой недвижимости в Шардже варьируются от 209 м² до 509 м².

Какая начальная цена недвижимости Khalid Bin Sultan City от BEEAH?

Стартовая цена для таунхаусов в Khalid Bin Sultan City от BEEAH — AED 1,850,000 ($503,700), а для вилл — AED 4,447,000 ($1,210,900).

Предусмотрена ли беспроцентная рассрочка для Khalid Bin Sultan City от BEEAH?

Беспроцентная рассрочка на покупку этих таунхаусов и вилл в Rodhat Al Sidir предусматривает схему 40/60 с первоначальным взносом 5%.

Когда планируется завершить строительство Khalid Bin Sultan City от BEEAH?

Завершение строительства этой недвижимости в Шардже запланировано на второй квартал 2028 года.

Khalid Bin Sultan City в Шардже – Таунхаусы и виллы в ОАЭ от застройщика

Khalid Bin Sultan City от BEEAH в Rodhat Al Sidir — это новый комплекс, спроектированный вместе с Zaha Hadid Architects и Tariq Khayyat Design Partners. Дома выглядят современно, окна пропускают много света, а дворы и проезды спланированы так, чтобы было прохладнее.

По кварталам облагорожены пешеходные аллеи и зеленые зоны, где можно гулять и проводить время с семьей. Во дворах — приватное пространство, чтобы выходить из гостиной прямо в сад.

Застройщик предлагает разные типы недвижимости в Khalid Bin Sultan City от BEEAH. Таунхаусы с 2 спальнями — от 209 м², с 3 — от 240 м², с 4 — от 304 м². Для тех, кому нужно больше места, предусмотрены виллы в Khalid Bin Sultan City от BEEAH: 4 спальни — от 358 м², 5 спален — от 509 м².

Эту недвижимость в Шардже отличают: светлые гостиные открытого типа, большие окна с солнцезащитным стеклом, главные спальни с гардеробными, отдельные прачечные и кладовые. На каждый дом отведено два парковочных места.

На кухнях организован остров или полуостров, высокие шкафы под технику, продуманные зоны хранения. Во всех таунхаусах и виллах интегрирована система «умный дом» для управления светом и климатом, а также солнечные панели на части крыш.

В проекте Khalid Bin Sultan City от BEEAH появится общественный парк, бассейны для взрослых и детей, детские площадки, тренажерные залы, общественный центр, магазины и мечеть. Для бега и езды на велосипеде предусмотрены отдельные маршруты.

Доступна беспроцентная рассрочка 40/60 с первоначальным взносом 5%, чтобы купить таунхаус или виллу в Khalid Bin Sultan City от BEEAH. Дата завершения строительства этой недвижимости в Rodhat Al Sidir запланирована на второй квартал 2028 года.

Renders may look slightly different than real life photos

2 спальни

3 спальни

4 спальни

5 спален

Rodhat Al Sidir — развивающийся жилой район в Шардже рядом с Al Dhaid и природной зоной Seeh Al-Masmoot. В непосредственной близости находятся Al Dhaid Road (E88) и Khorfakkan Road (E102). Благодаря этому отсюда удобно добираться до Sharjah International Airport, University City of Sharjah и к побережью. Вокруг уже строятся дороги и новые кварталы, появляются участки под дома и небольшие коммерческие здания. На территории Rodhat Al Sidir открываются магазины, станции обслуживания, заправки, небольшие офисы и кофейни. По транспорту доступны такси и междугородние автобусы.

До Sharjah International Airport обычно 20-30 минут на машине. До University City of Sharjah — около 30-40 минут. Прямые выезды на E88 и E102 экономят время, потому что не нужно ехать через центр. В перспективе ожидается развитие железнодорожного сообщения межгородского уровня.

Повседневная инфраструктура сосредоточена в Al Dhaid и других соседних районах. За медициной удобно обращаться в Al Dhaid Hospital — государственную больницу с круглосуточной экстренной помощью. В округе работают частные клиники и аптеки. Для получения образования близко крупный университетский район: University City of Sharjah с кампусами, библиотеками и специализированными центрами. Жителям доступен большой выбор частных школ в Muwailih и Al Juwaiza.

За покупками и развлечениями можно отправиться в City Centre Al Zahia — крупнейший торговый центр Шарджи с кинотеатром VOX, супермаркетами, фудкортом и ресторанами. Для уикенда есть два направления. Первое — Sharjah Safari в Al Dhaid: огромная природная территория, где можно провести целый день. Второе — Mleiha Archaeological Centre: археологический центр, музей, пешие и пустынные маршруты, смотровые точки и астротуры.

В Шардже растет спрос на аренду, а сам район Rodhat Al Sidir активно застраивают. Это значит, что здесь появляются дороги, сервисы, рабочие места и новые дома — то есть формируется нормальная городская среда. Чем быстрее вокруг развивается инфраструктура, тем проще сдавать недвижимость в Rodhat Al Sidir и тем выше шанс на рост цены по мере готовности проектов.

Недвижимость в Шардже обеспечивает доходность в пределах 6-9% годовых в зависимости от типа объекта и локации. Таунхаусы с 2 и 3 спальнями имеют показатель ROI 6-8%, виллы — порядка 4-6%. Чтобы понимать чистую доходность, нужно вычесть ежегодные сервис-чарджи, учесть возможный простой между арендаторами и разовые расходы на сделку.

Район Rodhat Al Sidir выглядит перспективно на горизонте 3-5 лет. Во-первых, здесь смешанная застройка: жилье, коммерция и небольшая индустрия — это всегда плюс для занятости и локального спроса на аренду. Во-вторых, прямые выезды на Al Dhaid Road (E88) и Khorfakkan Road (E102) сокращают время в дороге до ключевых локаций эмирата. В-третьих, рядом Al Dhaid с больницами, магазинами и услугами — не нужно ехать в центр за базовыми вещами.