Где находится проект Eaton Square by Ellington Properties?

В Meydan Horizon, в составе района MBR City на Ras Al Khor Road, на первой линии от лагуны, рядом с заповедником Ras Al Khor. Это — одна из центральных локаций для тех, кто выбирает недвижимость в Дубае.

Какие виды недвижимости есть в проекте Eaton Square by Ellington Properties?

Это офисы класса Grade-A. Здесь будет концепция «один этаж — один собственник», но при желании этаж можно делить. И также есть три премиальных дуплекс-уровня. Площади типовых этажей — от 1147 м².

Какая стартовая цена на пространства в Eaton Square by Ellington Properties?

От AED 37,047,000 ($10 086 600) за самый доступный офисный этаж — это подчеркивает высокий класс недвижимости в Eaton Square by Ellington Properties.

Когда завершится строительство Eaton Square by Ellington Properties?

Завершение проекта запланировано на 2 квартал 2028 года.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Eaton Square by Ellington Properties?

Да, формат “freehold” для офисов позволяет покупку иностранным инвесторам.

Ellington Eaton Square – Купить офис в Дубае

Eaton Square by Ellington Properties — первый коммерческий проект от Ellington, в котором фирменная философия дизайна перенесена в офисную башню с акцентом на дневной свет и гибкость планировок. Здесь будет 2 подземных уровня, 4 подиума, парадный первый этаж и множество удобств на 5 уровне, выше — офисные этажи. В здании — 7 пассажирских лифтов и один служебный, предусмотрено 270 парковочных мест, велопарковка и зарядки для электромобилей. Сдача проекта запланирована на 2 квартал 2028 года.

В здании будут исключительно офисы в формате «один этаж — один владелец», с возможностью деления уровня на 7-8 блоков. Площадь типовых этажей составляет 1147-1155 м², а у особых дуплексов на уровнях 10-11 и 12-13 — 1917-1989 м². Чистая высота до потолков здесь будет 3,7 м, а в дуплексах — 8,4 м.

Инженерия и повседневный комфорт здесь продуманы до мелочей: “умные” лифты сокращают ожидание, везде доступен Wi-Fi, безопасность усилена распознаванием лиц и видеоаналитикой (подсчет людей, трекинг объектов, поведенческий анализ).

Уровни удобств формируют «офисный клуб»: на первом уровне — прохладная галерея и лобби; на пятом — фитнес-центр, студия йоги, а также йога-площадки под открытым небом, сауны и отдельные раздевалки, ландшафтные террасы, кофейня и лаунж, коворкинг, детская зона и игровая терраса, зоны настольных игр.

Здесь предусмотрен план оплаты 70/30: 20% при бронировании, 50% на этапе строительства и 30% при передаче ключей. Причем, первые 70% платежей распределены по этапам готовности, что облегчает финансовое планирование.

Renders may look slightly different than real life photos

MBR City — масштабный район к юго-востоку от Downtown Dubai, расположенный вокруг Meydan и лагуны, между ключевыми шоссе Al Khail Road, Ras Al Khor Road и Al Ain-Dubai Road. Такое местоположение обеспечивает быстрый доступ к деловым кластерам центра и удобную связность со всем городом.

Повседневная жизнь здесь строится вокруг спорта и активности на природе. В непосредственной близости отсюда будет заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary с фламинго и смотровыми площадками — туда легко добраться по Ras Al Khour Road. Для любителей ярких событий неподалеку также есть Meydan Racecourse с отелями, ресторанами и большим крытым паркингом. Здесь хорошо сохраняется баланс между городом и природой, когда утреннюю пробежку по набережной можно сочетать с вечерним посещением соревнований.

Серьезный аргумент для жизни с семьей здесь — наличие уважаемых учебных заведений. Так, прямо в MBR City работают Hartland International School с британской программой обучения, а в комьюнити Sobha Hartland есть North London Collegiate School Dubai. Для родителей это означает меньше лишних поездок в будни и отличное качество обучения детей.

С медициной дела также обстоят хорошо — рядом расположен кластер Dubai Healthcare City с сетью многопрофильных клиник и больниц, от терапевтических центров до центров специализированной диагностики. Дополняют эту картину частные клиники и поликлиники в соседних районах Nad Al Sheba и Al Quoz — здесь есть буквально все, от педиатрии до стоматологии.

За шопингом и развлечениями жители района обычно едут в Dubai Mall с аквариумом, ледовой ареной и сотнями ресторанов. Альтернатива этому — Dubai Festival City Mall на другом берегу канала с живописной набережной и вечерними шоу-фонтанами. В будние дни популярны рестораны и лаунжи в отеле The Meydan у ипподрома.

Транспортная доступность остается ключевым преимуществом MBR City — дорожная сеть позволяет за 10-15 минут оказаться у Burj Khalifa и в Business Bay. А благодаря прямому выезду на главные шоссе местным жителям легко добраться как до старого города, так и до новых кварталов вдоль Sheikh Zayed Road. Это редкий для мегаполиса случай, когда крупное экологичное комьюнити находится практически в центре.

Экономически проект Eaton Square by Ellington Properties интересен сочетанием качественных офисов и цены пространств. По данным рыночного обзора, заполняемость офисов в Дубае держится на уровне около 92%, а аренда в 2024 выросла на 22% годовых. В 2025 ожидается еще +10-12%. Особенно быстро дорожают помещения класса Grade A, причем, лидируют здесь районы Business Bay и Downtown.

Ликвидность проекта определяет, в том числе, его расположение — район MBR City с быстрым доступом к Downtown, Business Bay, DIFC. К тому же, в районе ожидается продление “зеленой” линии метро.

Концепция «один этаж — один владелец» означает эксклюзивность, что важно для компаний с устоявшимся имиджем. К тому же, здесь будут и эффектные дуплексы. Высота потолков в 3,7 м или 8,4 м в случае с дуплексами, а также нагрузка 118–120 Вт/м² позволяют без проблем проектировать IT-инфраструктуру с высокой плотностью рабочих мест — это дополнительный аргумент в переговорах по аренде и перепродаже.

Способствует удержанию арендаторов и набор удобств — на пятом уровне здесь будет фитнес-студия с HIIT-дорожкой, зона для йоги, сауны, коворкинг и лаунжи, кофейный бар, террасы с видами на лагуну и игровые площадки. На нижнем же уровне — прохладная галерея и парадное лобби, по периметру — променады. Подобные элементы повышают продуктивность сотрудников и сокращают скрытые издержки работодателя.

Инженерия здесь тоже соответствует ожиданиям арендаторов: 7 пассажирских и 1 служебный лифт, 270 машиномест на 2 подземных и 4 подиумных уровнях, велопарковка и зарядки для электромобилей, продвинутая система безопасности, а также Wi-Fi во всех зонах удобств. Это снижает операционные риски и повышает класс объекта.

И, наконец, здесь будет план оплаты 70/30 (20% при бронировании, 50% на этапе строительства, 30% при передаче) и сдача во 2 квартале 2028 года — все это позволяет купить недвижимость на ранней стадии, распределить капитальные затраты и заработать на росте цен к моменту завершения проекта.