Апартаменты Avior by Acube в Дубае

Для стратегии «купить и сдавать» апартаменты в Avior by Acube относится к сегменту, где цена покупки может существенно опережать арендные ставки в районе, поэтому валовая доходность нередко сжимается даже при устойчивом спросе.

Если сравнить сопоставимые жилые здания вдоль Sheikh Zayed Road, то валовая доходность по аналогичным объектам обычно находится в диапазоне низких–средних однозначных значений; для Avior by Acube это порядка 2.3%–3.5% валовой доходности для апартаментов с 1–3 спальнями, тогда как форматы 4 и более спален считаются менее релевантными для инвесторов, ориентированных на аренду. Этот диапазон соотносится с расчётами на базе цен сопоставимых предложений в районе и может восприниматься привлекательным для владельцев, которые стремятся к высокой доходности, но не планируют ориентироваться на арендаторов с максимально высокими требованиями. Важную роль играет ясность по ценам и метражу: в текущем наборе указаны 1-спальные апартаменты 91 м² за 844 100 $, 2-спальные 131.3 м² за 1 307 000 $, 3-спальные 184.9 м² за 2 505 100 $, а также топовый из представленных вариантов — двухуровневый 4-спальный дуплекс 342.2 м² за 5 446 000 $.

Такая «лестница» фиксирует проект в премиальном сегменте Sheikh Zayed Road и ориентирует его на покупателей, для которых решающим фактором выступает центральная локация, а не минимальный входной бюджет. Платёжная модель также влияет на управление риском: предусмотрена беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 20%, дальнейшими платежами в ходе строительства до суммарных 40% и оплатой оставшихся 60% при передаче объекта. Для сопоставления с конкурирующими проектами рекомендуется подтверждать платежи по каждому этапу и проверять защитные условия в SPA, включая определённость срока завершения строительства.—