31 Above by BEYOND — премиальный коммерческий проект в Dubai Maritime City, созданный как новый бизнес-стандарт для корпоративных штаб-квартир. Это 31-этажная башня в стиле ар-деко с четкой вертикальной пластикой, смещенными террасами и панорамными стеклянными фасадами.
Лобби и зоны общего пользования отделаны натуральным камнем и металлическими элементами, с дизайнерским освещением и логичной навигацией. Внешние террасы — как будто продолжение внутренних лаунж-зон, что формирует исключительное пространство для работы и неформальных встреч.
Недвижимость в 31 Above by BEYOND — это 116 офисов формата shell & core, по четыре блока на типовом уровне. Площадь варьируется от 215 м² до 419 м², что удобно как для единого арендатора, так и для смешанной посадки. Панорамные окна обеспечивают естественный свет и открывают виды на Арабский залив и горизонт Дубая.
Инфраструктура соответствует классу A: бизнес-лаунжи и кафе, переговорные и конференц-залы, фитнес-пространства, студии для йоги и пилатеса, озелененные террасы, галереи и арт-инсталляции на подиуме.
За удобство и скорость перемещения по башне отвечает мощная вертикальная транспортная система — 13 офисных лифтов и 3 шаттл-лифта, а также 678 парковочных мест. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана. Предусмотрена «умная» система управления зданием.
Купить офисное помещение в 31 Above by BEYOND можно в рассрочку по схеме 50/50: 10% — первоначальный взнос, 40% — несколькими платежами во время строительства и 50% — по завершении всех работ. Сдача проекта анонсирована на 1 квартал 2029 года.
Офисные помещения
на продажу в районе
Dubai Maritime City
31 Above by BEYOND — новый бизнес-ориентир на рынке коммерческой недвижимости в Dubai Maritime City. Это 31-этажная башня в стиле ар-деко со 116 офисами класса А, панорамными видами на Арабский залив и продуманной инфраструктурой для деловой деятельности.
50/50
Рассрочка 0%
Q1 2029
Сдача проекта
$2,178,400
Стартовая цена
31 Above by BEYOND в районе Dubai Maritime City
Район Дубая
Застройщик
Типы недвижимости
Жилая площадь
Условия рассрочки
Сдача проекта
Фотогалерея
Renders may look slightly different than real life photos
Renders may look slightly different than real life photos
Планировки 31 Above by BEYOND
Офисы
Офисные помещения
ЦЕНЫ ОТ $2,178,400 (AED 8,000,000)
Площадь: 215 м²
Удобная рассрочка 50/50
прямо от застройщика
Беспроцентная рассрочка
50/50 прямо от застройщика
Вы можете получить визу
ОАЭ за покупку жилья
в Дубае
Мы поможем подобрать варианты инвестиций
для получения визы ОАЭ на срок от 2 до 10 лет
БОЛЬШЕ ОБ ИНВЕСТОРСКОЙ ВИЗЕ
Жилой комплекс
удобно расположен
в Dubai Maritime City
Dubai Maritime City — полуостровной кластер между Port Rashid и Drydocks World, связанный эстакадой с основной улично-дорожной сетью эмирата. Прибрежный район активно развивается, но уже сегодня здесь удачно соседствуют морская индустрия, бизнес-небоскребы, отели и жилые комплексы. За счет близости Sheikh Zayed Road и Al Khaleej Street жители кластера могут быстро добраться до исторического центра Bur Dubai, Dubai Creek и деловых хабов мегаполиса. А Dubai International Airport — всего в 15-20 минутах езды, что удобно для деловых поездок и логистики компаний.
Преимущества Dubai Maritime City — в сочетании центрального расположения и морской специфики. Набережные и марины формируют привлекательную среду для прогулок и отдыха, а развитая инфраструктура вокруг Dubai Creek поддерживает повседневные сценарии жизни. В шаговой и быстрой автомобильной доступности — сервисные службы, общественные пространства и культурные объекты старого Дубая, поэтому покупка недвижимости в Dubai Maritime City — исключительная возможность поселиться на первой береговой линии с удобной связностью и насыщенным окружением.
Развлекательная сфера района представлена историческими кварталами Al Fahidi и многонациональным Meena Bazaar с уютными улочками, ремесленными лавками и аутентичными кафе. Рядом работает BurJuman Mall с магазинами модных брендов, ресторанами и кинотеатрами. Вдоль Dubai Creek тянется пешеходный променад Al Seef — популярное место для вечерних прогулок и ужинов на террасах у воды. Также неподалеку расположен музейный комплекс Al Shindagha Museum.
В 10-15 минутах езды от Dubai Maritime City — многопрофильный Rashid Hospital, чуть дальше — кластер Dubai Healthcare City с международными клиниками и специализированными госпиталями. Образовательная сфера формируется за счет частных школ и детских садов вокруг Bur Dubai и Al Mankhool.
Экономический профиль района поддерживается судостроительными и сервисными компаниями, доками и причалами, что формирует стабильный деловой трафик и повышает спрос на офисы в Dubai Maritime City. Одновременно развивается урбанистическая линия: на полуострове растет число отелей и жилых комплексов с апартаментами, появляются новые общественные пространства и благоустроенные набережные. DMC — востребованное направление для покупки недвижимости в Дубае, которое привлекает инвесторов балансом бизнес-потенциала, туристической притягательности исторического центра и удобной транспортной доступности.
Расстояние от 31 Above by BEYOND до ключевых мест Дубая
55 МИНУТ
20 МИНУТ
10 МИНУТ
15 МИНУТ
20 МИНУТ
Почему стоит инвестировать
в Dubai Maritime City?
Недвижимость в 31 Above at Dubai Maritime City — редкий офисный продукт на первой береговой линии, где экономика лота работает за владельца. Всего четыре блока на этаже при средней площади в 1138 м² позволяют компаниям консолидировать команды и сокращать издержки на разрозненные офисы. Формат shell & core обеспечивает гибкость: можно спроектировать высокую плотность рабочих мест, оптимизировать инженерные системы под реальные нагрузки и этапировать внутреннюю отделку и оснащение помещения, распределяя затраты по фазам роста бизнеса. Сильная вертикальная логистика и 678 парковочных мест повышают операционную эффективность и уменьшают скрытые потери времени — ключевой драйвер продуктивности для сотрудников компаний.
Недвижимость в Dubai Maritime City находится в свободной экономической зоне, что добавляет корпоративных преимуществ: 100% иностранного владения, упрощенное лицензирование, доступ к морской инфраструктуре и логистике Port Rashid. Панорамные виды на залив и горизонт эмирата из офисов в 31 Above by BEYOND поддерживает HR-бренд и премию к арендной ставке для собственника-инвестора. Ограниченное число коммерческой недвижимости класса А на побережье Дубая формирует дефицит и поддерживает ликвидность при выходе.
Получите брошюру в WhatsApp 
Отправим брошюру
в WhatsApp
Часто задаваемые вопросы о недвижимости
31 Above by BEYOND
Часто задаваемые вопросы про 31 Above by BEYOND
Где находится проект 31 Above by BEYOND?
31 Above by BEYOND расположен в Dubai Maritime City, всего в 15 минутах от Downtown Dubai и примерно в 20 минутах езды от Dubai International Airport.
Какая недвижимость представлена в 31 Above by BEYOND?
Недвижимость в 31 Above at Dubai Maritime City представлена премиальными офисами от BEYOND формата shell & core.
Какая стартовая цена офиса в 31 Above by BEYOND?
Стартовая цена недвижимости в 31 Above by BEYOND — от AED 8,000,000 ($2,178,400) при средней стоимости в AED 3,400–3,500 ($900–1,000) за квадратный фут.
Какая рассрочка для покупки недвижимости в 31 Above by BEYOND?
Купить офисное помещение в 31 Above by BEYOND можно в рассрочку. Застройщик предлагает схему оплаты 50/50 с первоначальным взносом 10%.
Когда завершится строительство 31 Above by BEYOND?
Строительство этой коммерческой недвижимости от BEYOND завершится в 1 квартале 2029 года.
Может иностранец купить офис в 31 Above by BEYOND с правом полной собственности?
Да, иностранные инвесторы могут купить недвижимость в Dubai Maritime City, в том числе и офис в 31 Above by BEYOND, в 100% собственность, поскольку район является свободной экономической зоной эмирата.
Виктория Бутырская 
Виктория Бутырская
Ваш эксперт по недвижимости ОАЭ
Ваш эксперт по недвижимости ОАЭ
Перезвоню, если у Вас есть
вопросы об инвестициях
в недвижимость Эмиратов
ЦЕНЫ ОТ $7,079,600 (AED 26,000,000)
ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ
ЦЕНЫ ОТ $8,141,600 (AED 29,900,000)
ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ
ЦЕНЫ ОТ $599,000 (AED 2,200,000)
ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ
ЦЕНЫ ОТ $3,667,800 (AED 13,470,000)
ЗОЛОТАЯ ВИЗA ОАЭ
23/11/2025
1
Инвестируйте в ОАЭ
выгодно и раньше всех
выгодно и раньше всех
1
Подпишитесь на дайджест, чтобы получить доступ к раннему бронированию недвижимости на выгодных условиях перед стартом продаж напрямую от застройщиков в Дубае, Абу-Даби, Шардже, Аджмане, Рас-эль-Хайме и Умм-эль-Кайвайне. Никакого спама. Вы можете отписаться в любой момент.
UAE, Dubai, Palm Jumeirah,
Golden Mile Eight, Office 12
UAE, Dubai, Palm Jumeirah, Golden Mile Eight, Office 12
Специальный проект компании