Купить недвижимость на острове Fahid Island

Гайд по острову Fahid Island

Fahid Island — новый островной кластер в Абу-Даби, который крупнейший застройщик эмирата, Aldar Properties, анонсировал летом 2025 года. Разработка уже получила статус знаковой, поскольку это первый в мире проект с предварительной сертификацией LEED City & Communities Platinum и Fitwel 3 Stars. Fahid Island охватывает впечатляющую площадь в 340 гектаров, где разместятся порядка 6 000 резиденций. Также в рамках локации предусмотрены 11 километров береговой линии и 4,6 километра собственных пляжей. При этом девелопер сохранит значительную часть мангровых лагун и природных прибрежных полос, поэтому архитектура будет органично вписана в экосистему столицы ОАЭ.

Островное пространство формируется вокруг идеи «5-минутной доступности» — вся недвижимость на Fahid Island расположена в радиусе короткой пешей прогулки от моря или парка. Передвижение внутри района регулируется системой «зеленого» транспорта и сети тенистых пешеходных бульваров. Натуральные мангровые заросли очищают воздух и защищают береговую линию от штормовых волн. Низкая плотность застройки, совмещенная с преимущественно малоэтажными корпусами, обеспечивает визуальный контакт с водой практически из любой точки острова.

Расположение и транспортная доступность Fahid Island

Остров простирается между двумя не менее узнаваемыми локациями Абу-Даби — Yas Island и Saadiyat Island. Он находится непосредственно у Sheikh Khalifa bin Zayed (E12), благодаря чему дорога до Al Maryah Island, где сосредоточены банки и международные офисы, занимает около 20 минут. Прямо с набережной открываются панорамы на развлекательные локации Yas Island, а дорога до острова занимает порядка 5 минут на автомобиле.

За 15 минут по E12 можно доехать до Zayed International Airport — терминалы интегрированы с автобусным коридором. Транспортная мобильность резидентов повысится после запуска межостровного водного такси, а время в пути до Corniche сократится до получаса. Не менее значимым для развития острова станет и долгосрочный проект Abu Dhabi Metro, который находится на этапе проектирования. Одна из линий метрополитена будет пролегать севернее Fahid Island и свяжет его с центральным деловым кластером эмирата.

Инфраструктура и досуг на Fahid Island

В 7 километрах езды от Fahid Island расположен Yas Mall — это крупнейший торговый центр столицы с 400+ магазинами, 80 ресторанами и многозальным кинотеатром. Подобная концентрация ритейла позволяет совершать ежедневные покупки и проводить досуг в одном месте. Рядом с островом работают уже ставшие культовыми развлекательные локации — Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld и SeaWorld Abu Dhabi, формируя тематический пояс, круглый год востребованный у местных жителей и туристов.

Культурная программа представлена Louvre Abu Dhabi, добраться до которого можно за 15 минут по той же E12. К 2026 году в соседнем Saadiyat Cultural District ожидается открытие Guggenheim Abu Dhabi. Это событие позволит расширить уже действующие выставочные площадки и закрепить позицию эмирата как глобального центра искусства. Стратегия развития культуры отражена и в пресс-материалах правительства, подчеркивающих важную роль Fahid Island в международном культурном обмене.

Образовательный контур дополнит King's College School Wimbledon — первый за пределами Великобритании кампус школы рассчитан на 2 200 учеников и откроется к сентябрю 2028 года, предлагая британскую программу A-Level. Высшее образование представлено NYU Abu Dhabi, где работают исследовательские лаборатории мирового уровня, — он находится в 15 минутах езды от острова. Медицинскую поддержку обеспечивает Cleveland Clinic Abu Dhabi с кардиоцентром Tier 1.

Недвижимость на Fahid Island

Недвижимость на Fahid Island охватывает малоэтажные жилые комплексы с панорамными апартаментами, двух- и трехэтажные таунхаусы, а также прибрежные виллы с собственными придомовыми участками. Архитектурные решения предусматривают скрытую инженерную инфраструктуру и энергосберегающие фасады, что снижает эксплуатационные расходы и отвечает запросам инвесторов, которые стремятся купить недвижимость в Абу-Даби с акцентом на экологическую устойчивость.

На рынок Fahid Island уже выведен флагманский проект Aldar Fahid Beach Residences. Разработка включает семь 4- и 5-этажных корпусов, которые образуют «низкую» береговую линию длиной почти в километр. В каждом здании на этаже не более 12 апартаментов, что обеспечивает камерность даже при суммарном объеме в примерно 460 жилых юнитов. Среди планировок лидируют угловые 3- и 4-спальные резиденции с панорамой на мангровые заросли. Они дополнены приватными лифтовыми лобби, потолками в 3,2 метра и террасами площадью не менее 18 м². Также в Aldar Fahid Beach Residences зарезервированы целые уровни под 4- и 5-спальные пентхаусы с круговым остеклением и приватными бассейнами-спилловерами.

Следом за этим успешным проектом застройщик вывел на рынок The Beach House Fahid — квартал из 11 башен высотой 9-12 этажей, с более демократичными ценами. В этом проекте доминируют студии и апартаменты с 1 спальней, но есть и эксклюзивный формат как для островной недвижимости Абу-Даби — двуспальные дуплексы с собственным садом во втором ряду от побережья. Архитектурную концепцию разработал Коичи Такада, поэтому фасады выполнены в «пористом» песчаном бетоне, а выступающие горизонтали балконов напоминают слои кораллового рифа. На подиуме размещены огромный фитнес-клуб, семейный бассейн-лагуна и круглосуточный коворкинг.

Девелопер подчеркивает, что формирует сплоченное комьюнити с собственным пляжным клубом, бутиковой мариной и сетью велодорожек. Во второй фазе запустят 4-6-спальные виллы на Fahid Island, на индивидуальных участках от 600 м² с прямым выходом к пляжу или внутренним каналам. Покупатель сможет выбрать один из трех фасадных пакетов: Mangrove, Dune или Coral. В планах застройщика — запуск Coral Drive, коммерческого бульвара протяженностью 800 метров, который соединит два жилых кластера: здесь появятся бутик-отели, галереи, фермерский крытый рынок и балетная школа King’s College School.

Экономическая привлекательность Fahid Island

Ранний вход на рынок недвижимости Fahid Island обеспечит инвесторам прогнозный доход в 5-7% годовых. Такая рентабельность характерна для прибрежных проектов Абу-Даби. Ограниченный запас земельных участков для их строительства создает долгосрочный потенциал роста капитализации. Исследования консалтинговых компаний показывают, что прибрежные апартаменты на Fahid Island со стабильным курортным трафиком демонстрируют устойчивый спрос со стороны арендаторов, особенно в сегменте долгосрочного проживания специалистов, занятых на Yas Island и Saadiyat Island.

Дополнительную ценность формирует экологический профиль кластера: возобновляемая энергетика, повторное использование «серой» воды для ирригации и сеть электрических шаттлов снижают эксплуатационные платежи и помогают достичь углеродной нейтральности. Эти решения подтверждены международными сертификатами и вписываются в курс эмирата на устойчивое развитие, что усиливает перспективность покупки недвижимости на Fahid Island в глазах институциональных инвесторов.

Подводя итоги, можно отметить, что Fahid Island наглядно демонстрирует, как продуманная градостроительная концепция, экология и развитая социальная база могут сосуществовать в едином проекте. В распоряжении жителей острова — доступ к морю, культуре и инновационным школам. Инвесторы же могут стать владельцами ликвидного актива, который поддерживается туристическим спросом и стратегическими транспортными улучшениями.

Больше районов для покупки недвижимости в Абу-Даби

Подпишитесь на дайджест, чтобы получить доступ к раннему бронированию недвижимости на выгодных условиях перед стартом продаж напрямую от застройщиков в Дубае, Абу-Даби, Шардже, Аджмане, Рас-эль-Хайме и Умм-эль-Кайвайне. Никакого спама. Вы можете отписаться в любой момент.