Купить недвижимость в районе Ghantoot

Гайд по району Ghantoot

Ghantoot — прибрежный район на границе Абу-Даби и Дубая, это узкая полоса, где пустыня плавно переходит в мангровые лагуны. Исторически эта территория ассоциировалась с конным и парусным спортом, но в последние годы статус спутника мегаполисов сменился на роль перспективного курортно-жилого кластера премиум-класса. Спрос здесь формируют не только выходцы из региона, но и экспатрианты, ориентированные на спокойную прибрежную жизнь. Протяженная линия пляжей Sahel Al Emarat, собственная марина и гольф-поля создают узнаваемый облик будущего курорта. Низкая плотность застройки обеспечивает тихую атмосферу, что ценится яхтсменами и богатыми инвесторами, которые подбирают для себя эксклюзивные адреса.

Благодаря расположению между двумя столицами Ghantoot получает все шансы стать будущим межэмиратским деловым узлом. Уже сегодня 30-минутная доступность до Downtown Dubai, Abu Dhabi Corniche, аэропорта DWC и Dubai South делает район точкой притяжения для двух рынков труда. В 2026 году к этому добавится пассажирская ветка Etihad Rail, которая сократит путь между Дубаем и Абу-Даби до часа и, по оценке Кабмина, принесет экономике страны порядка AED 145,000,000,000 ($39,477,000,000) в перспективе полувека.

Расположение и транспортная доступность Ghantoot

Ghantoot расположен на прибрежной полосе, между двумя эмиратами, вдоль побережья Арабского залива. Локация занимает береговую полосу Sahel Al Emarat, прилегая к магистрали E11 (Sheikh Zayed Road/Sheikh Maktoum Bin Rashid Road) — самой длинной дороге страны. От северной границы Ghantoot до Dubai Marina всего 15 минут езды, тогда как дорога до Downtown Dubai занимает порядка 40 минут. До главного острова Абу-Даби можно доехать за 40-45 минут. Такое расположение порождает уникальный эффект — «два мегаполиса прямо за дверью», ускоряя формирование локального комьюнити, которое получит преимущества обеих агломераций без ущерба для приватности загородной резиденции.

Особая ценность покупки недвижимости в Ghantoot для деловых людей — близость трех международных авиахабов. Так, до Zayed International Airport — 35 минут езды на автомобиле, до Dubai International Airport — 45-50 минут, а до Al Maktoum International Airport — в среднем 35-40 минут. Пассажирская линия Etihad Rail в будущем свяжет Ghantoot с Dubai Industrial City и Abu Dhabi Global Market. При этом 36-километровый подъезд к Jebel Ali Free Zone открывает короткий коридор к крупнейшему порту страны, что подчеркивает значение района для логистики и импортно-экспортных операций ОАЭ.

Инфраструктура в Ghantoot

Социальное ядро района формирует Ghantoot Racing & Polo Club. В нем восемь освещаемых полей, 300 кондиционируемых стойл и трибунный комплекс на 2 000 мест, что сделало объект постоянным местом проведения международных матчей и благотворительных кубков. Вдоль лагуны расположена Ghantoot Marina & Resort с 250 швартовыми местами, семь из которых принимают суперяхты до 55 метров. Резидентам доступны частный пляж, теннисные корты, дайв-центр, спа и гостиница на воде. Пляжная зона дополнена природным заповедником Al Jurf. Здесь среди парковых коридоров и тенистых каналов откроется SHA Wellness Clinic Emirates — первая в регионе клиника-ретрит мирового бренда, где будет процветать медицинский туризм премиум-класса.

Базовые сервисы в Ghantoot обеспечены за счет соседних кластеров. До NMC Royal Hospital DIP и King’s College Hospital Dubai примерно 25-30 минут езды, до Sheikh Shakhbout Medical City и Cleveland Clinic Abu Dhabi — около 35-40 минут по E11, что сопоставимо с внутренними поездками по Дубаю. Образовательная инфраструктура включает Swiss International Scientific School Dubai, British School Al Barsha и Dubai South School — они находятся в радиусе получаса езды от района. Для шопинга и досуга можно отправиться в Ibn Battuta Mall, Festival Plaza (Wasl Gate), Outlet Village и Dubai South Mall. Дорога до каждого направления занимает до получаса езды. В рамках самого Ghantoot проектируются прибрежные променады с ресторанами, фермерские рынки формата «с грядки к столу» и сервисная гавань для рыболовецких суден.

Типы недвижимости в Ghantoot

В районе нет небоскребов, недвижимость в Ghantoot представлена бутик-апартаментами и семейными виллами или таунхаусами. Локация входит в число freehold-зон эмирата, поэтому жилье здесь могут покупать граждане любой национальности. Многослойность концепций делает Ghantoot будущим «третьим центром» между двумя столицами и усиливает ликвидность каждой новой очереди.

Историческую планку качества задал проект Al Jurf Gardens. Его субкластеры Shaden, Badya и Rabia формируют непрерывную полосу частных вилл с собственными пляжами, каналами и густыми ландшафтными коридорами. Девелопер IMKAN отвел более половины территории под зеленые зоны. Первые ключи здесь выдали еще в 2023-м, поэтому инфраструктура, включая медцентр, школу, общественный пляж, уже работает и притягивает постоянных резидентов.

Сегмент lifestyle-wellness развивают два проекта. SHA Residences позиционируется как «остров здоровья»: бренд SHA Clinic объединяет апартаменты и виллы в Ghantoot, предоставляя жильцам доступ к детокс- и антивозрастным программам без поездок в город. К востоку строится Ohana by the Sea — камерное комьюнити с кастомизируемыми виллами. Вдоль 1,6-километрового побережья формируются марина примерно на 200 яхт и променад с фермерскими ресторанами.

Главным же релизом 2025 года стал проект BAYN by ORA. Мастер-план площадью 480 гектаров предлагает модель «15-минутного города»: школа, бизнес-парк, спортивный клуб, а также 7 километров общественного побережья и 1,2 километра приватного пляжа. Более 55% территории займут парки и лагуны, а здания проектируются по принципам пассивного охлаждения и энергосбережения. В первую фазу недвижимости в BAYN by ORA включены 3- и 5-спальные виллы и таунхаусы.

Экономический потенциал Ghantoot

Недвижимость в Абу-Даби традиционно демонстрирует более стабильный ценовой цикл, чем рынок Дубая. Согласно отраслевым отчетам, совокупный рост стоимости вилл в эмирате за 2024 год составил 13.2%, а уровни цен превысили докризисные показатели на 31%. При этом портал Global Property Guide фиксирует среднюю доходность жилых объектов ОАЭ на уровне 4.9-5.4%, а в премиальных прибрежных кластерах — вплоть до 7.8% в год. Эти цифры вполне сопоставимы с европейскими курортами, но при нулевом налоге на прибыль и отсутствии НДФЛ. Сочетание дефицита свободной земли и двойной столицы-«соседа» формирует уникальную ситуацию: недвижимость в Ghantoot работает одновременно как курортный и корпоративный актив, поддерживаемый портом Jebel Ali, логистическими парками Dubai South и перспективой пассажирского трафика Etihad Rail.

Высокая мобильность задает спрос на рабочие места «на месте». В мастер-плане BAYN by ORA зарезервированы собственный бизнес-парк и 7-километровая коммерческая набережная, что позволит резидентам совмещать работу и жизнь без ежедневных поездок. Еще масштабнее видит будущее проект Ghantoot Green City: коммерческий центр, гостиницы, кластеры легкой промышленности и жилье, суммарно рассчитанное на 1 000 000 человек формируют основу для многоотраслевой экономики района.

Дополнительный драйвер перспективности покупки недвижимости в Ghantoot — «зеленые» технологии. В районе опробованы пять солнечных опреснительных установок, показавших до 75% экономии энергии; эта пилотная площадка закрепила локацию в национальной водно-энергетической стратегии и открыла нишу для исследований и разработок cleantech-решений. Комбинация инфраструктурных инвестиций, новых рабочих мест и экологических инноваций формирует для ранних инвесторов редкое «окно роста»: аналитики фиксируют доходности выше среднерыночных и устойчивый спрос на аренду апартаментов в Ghantoot со стороны специалистов, работающих сразу на два мегаполиса.

Подводя итоги, важно отметить, что Ghantoot — не просто промежуточная точка между двумя столицами, а эксклюзивный адрес, где приватные виллы, таунхаусы и клубные апартаменты дополнены полноценной яхтенной, спортивной и медицинской инфраструктурой. Низкая плотность застройки, масштабные инвестиции в Sahel Al Emarat и прозрачные правила владения делают район одной из самых перспективных площадок для тех, кто намерен купить недвижимость в Абу-Даби не только для жизни сегодня, но и для роста капитала завтра.

Больше районов для покупки недвижимости в Абу-Даби

Подпишитесь на дайджест, чтобы получить доступ к раннему бронированию недвижимости на выгодных условиях перед стартом продаж напрямую от застройщиков в Дубае, Абу-Даби, Шардже, Аджмане, Рас-эль-Хайме и Умм-эль-Кайвайне. Никакого спама. Вы можете отписаться в любой момент.