Жилые районы в Умм-эль-Кайвайне

Умм-эль-Кайвайн: как выбрать лучший район для инвестиций в недвижимость ОАЭ

Умм-эль-Кайвайн (Umm Al Quwain, UAQ) — один из наименее урбанизированных, но при том быстро развивающихся эмиратов ОАЭ. И в нем скрыт серьезный потенциал для инвесторов, которых интересует высокая доходность вложений и перспектива прироста капитала.

В 2025 году эти места оказались в центре внимания благодаря резкому росту цен на недвижимость, активному строительству, а также поддержке со стороны местных властей. Средняя стоимость недвижимости в Умм-эль-Кайвайне растет быстрее, чем на рынках Дубая и Абу-Даби. В целом, за последний год прирост цен на жилье здесь составил более 50 процентов, что говорит о повышенном интересе со стороны инвесторов и будущих жильцов.

Правительственная стратегия «Blue Economy Strategy 2031» подразумевает постоянное развитие туризма и инфраструктуры. То есть, сюда входит строительство новых курортов, портовой логистики, заповедников и свободных экономических зон — это, в свою очередь, создает условия для дальнейшего роста спроса на жилую и коммерческую недвижимость.

Здесь мы рассмотрим основные районы эмирата, наиболее привлекательные с точки зрения инвестиций — это Sobha Siniya Island, Downtown Umm Al Quwain и Al Khor Waterfront, а также оценим потенциал возврата инвестиций (ROI), инфраструктуру, планы развития и роль крупнейшего местного девелопера — компании Sobha Realty.

Sobha Siniya Island — экологичный остров премиум-класса

Один из самых масштабных проектов в истории эмирата — Sobha Siniya Island. Это совместная инициатива властей Умм-эль-Кайвайна и компании Sobha Realty — она застраивает остров, расположенный между материком и Рас-эль-Хаймой. Остров этот позиционируется как экологичный кластер роскошного жилья с акцентом на сохранение окружающей среды.

Проект включает апартаменты, виллы и резиденции премиум-класса с видами на мангровые леса и Арабский залив. Цены на жилье здесь начинаются от AED 1,200,000 ($326,700) за апартаменты, тогда как стоимость вилл может превышать AED 18,000,000 ($4,900,600).

Потенциал возврата инвестиций на острове, по прогнозам, должен быть выше среднего по рынку благодаря ограниченному предложению, уникальному местоположению и инфраструктуре, рассчитанной на состоятельных жителей и туристов.

В рамках проекта, помимо прочего, будет поле для гольфа, частные пляжи, пешеходные маршруты и зоны отдыха — все это формирует среду, сравнимую с курортами уровня Palm Jumeirah, только с более низким порогом входа для инвесторов. А потому потенциальный ROI оценивается как один из самых высоких среди новых проектов на побережье в ОАЭ.

Район Downtown Umm Al Quwain — новый город на берегу моря

Downtown UAQ — перспективный проект, который представляет собой целый прибрежный город внутри эмирата, рассчитанный на десятки тысяч жителей и бизнес-структур. Общая его площадь составляет более 2,300,000 м². Всего здесь будут три основных зоны — North Beach, South Beach и Trade Centre. Первая ориентирована на жилую недвижимость, вторая — на туризм и коммерческие пространства, а третья — это зона свободной торговли и бизнес-инфраструктуры.

Проект строится девелопером Sobha Realty в сотрудничестве с правительством эмирата. Здесь уже начали возведение первого жилого комплекса Sobha Aquamont, завершение которого запланирована на 2027 год. Средняя цена за квадратный метр в жилых комплексах Downtown UAQ — около AED 14,500 ($3,900), что где-то на 30% ниже цен в похожих прибрежных районах Дубая.

В связи с этим, данный район будет особенно привлекательным для тех, кто ищет возможности для долгосрочных инвестиций. По прогнозам специалистов, к 2030 году только в зоне Trade Centre будет создано до 18,000 новых рабочих мест — это, разумеется, сильно повысит спрос на жилую и коммерческую недвижимость здесь.

С точки зрения доходов от аренды жилья проект подойдет как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Планы по развитию туристической инфраструктуры, отелей, торговых комплексов и офисов означают подходящие условия для получения высокой доходности в пределах 8-9% годовых. К тому же, благодаря современным инженерным решениям и малым затратам на эксплуатацию недвижимости данный комплекс — один из наиболее разумных форматов владения недвижимостью в эмирате.

Al Khor Waterfront — будущий прибрежный центр

Район Al Khor Waterfront включает прибрежные территории в районе лагуны Khor Al Beidah, которая граничит с Sobha Siniya Island и Downtown UAQ. Пока этот проект находится в стадии планирования и частичной застройки, но его потенциал его уже очевиден. В будущем здесь должны появиться бутик-отели, жилые комьюнити средней этажности, марины и зоны отдыха. Благодаря удачному местоположению и отличной связи с другими инфраструктурными проектами Al Khor Waterfront вполне может стать логическим продолжением Downtown UAQ, но уже с упором на туризм и экологичное строительство.

Застройщик Sobha Realty — гарант качества, которому доверяют

Компания Sobha Realty была основана в 1976 году — она успела зарекомендовать себя как один из самых надежных и уважаемых девелоперов в регионе. Способы ведения бизнеса Sobha Realty включают полную интеграцию всех этапов, от планирования архитектуры до внутренней отделки — это обеспечивает высочайшее качество строительства на каждом этапе.

Многим эта компания известна по проектам Sobha Hartland и Sobha One в Дубае. В случае с Умм-эль-Кайвайном она стала полноценным партнером местного правительства и одним из главных факторов городского развития.

Застройщик Sobha Realty в Дубае инвестировал свыше несколько миллиардов дирхамов, и только в 2024 году застройщик продал недвижимости на сумму свыше AED 23,000,000,000.

Также наш эксперт Даниил Малафеев в блоге In.ae рассказал много интересных деталей про застройщика Sobha, историю компании и основателя П.Н.К. Менона.

Инфраструктура, экология и комфорт

В Умм-эль-Кайвайне активно развивается транспортная и социальная инфраструктура. Например, здесь постоянно идет строительство новых дорог, мостов, подъездов к морю, расширяется порт и развивается логистика. Здесь строят современные медицинские учреждения, частные, в том числе, международные школы, торговые центры и так далее.

Эмират известен природными достопримечательностями — мангровыми лесами и лагунами, а также историческими местами, в связи с чем его можно назвать особенно привлекательным как для семей, как и для тех, кто ищет баланс между жизнью в городе и на природе.

Потенциал возврата инвестиций и финансовые перспективы

Согласно последним аналитическим данным, средняя цена недвижимости в Умм-эль-Кайвайне в 2025 году уже стала выше, чем в некоторых районах Дубая и Абу-Даби. Разумеется, это говорит о растущем интересе к эмирату как к высокодоходному рынку.

За последний год цены здесь выросли более чем на 50%, при том, средняя доходность аренды в новых жилых проектах сегодня достигает 8-9% годовых. За счет низких расходов на эксплуатацию жилья и постоянного спроса, особенно на этапе строительства, эксперты прогнозируют устойчивый рост капитализации объектов в течение 3-5 лет.

Вход на местный рынок недвижимости, тем временем, остается доступным — цены апартаментов в Downtown UAQ начинаются от AED 1,100,000 ($299,500).

Перспективы развития рынка

Наиболее важные этапы развития эмирата включают завершение строительства Downtown UAQ и Sobha Siniya Island, расширение свободной экономической зоны, расширение туристического сектора, а также реализацию экологических и транспортных программ в рамках плана по развитию до 2031 года.

Правительство эмирата, конечно, поощряет иностранные инвестиции, упрощая процедуры оформления права собственности, аренды и ведения коммерции.

Заключение

Сегодня Умм-эль-Кайвайн — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость ОАЭ. Прозрачная и понятная стратегия развития эмирата, серьезная государственная поддержка, надежные девелоперы наподобие Sobha Realty и уникальные природные красоты формируют отличные условия для инвесторов.

В районах Sobha Siniya Island, Downtown UAQ и Al Khor Waterfront будет разная недвижимость, от курортной до деловой, но везде можно ожидать высокого потенциала доходности и прироста капитала. На фоне рынков Дубая и Абу-Даби Умм-эль-Кайвайн — это редкая возможность купить недвижимость на этапе строительства с перспективой значительного прироста стоимости уже в ближайшие несколько лет.

Подпишитесь на наш закрытый канал, чтобы получить доступ к раннему бронированию недвижимости на выгодных условиях перед стартом продаж напрямую от застройщиков в Дубае, Абу-Даби, Шардже, Аджмане и Рас-эль-Хайме. Никакого спама. Вы можете отписаться в любой момент.