Жилые районы в Рас-эль-Хайме

Районы Рас-эль-Хаймы для покупки недвижимости

Рас‑эль‑Хайма сегодня является одним из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в ОАЭ. В 2024-2025 годах здесь отмечен резкий рост спроса на апартаменты на стадии строительства и брендированные проекты, особенно на острове Al Marjan Island. Это привело к заметному повышению цен и ставок аренды недвижимости в Рас-эль-Хайме.

В первом квартале 2025 года средние цены на жилье в эмирате выросли на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объем сделок с недвижимостью off-plan превысил AED 2,4 млрд ($652 млн). Эксперты также прогнозируют, что в ближайшем будущем доля брендированных апартаментов в Рас-эль-Хайме в общем объеме предложения может достигнуть 25%.

Основные причины популярности эмирата среди инвесторов кроются в рекордном туристическом потоке, который в 2024 году составил 1,28 млн ночевок, в развитии курортно‑развлекательной инфраструктуры и в активной программе государственных инвестиций в улучшение транспортной и социальной среды. Эти факторы создают устойчивый спрос на аренду недвижимости в Рас-эль-Хайме и повышают ликвидность объектов, что делает рынок особенно востребованным среди частных и институциональных инвесторов.

Ключевые районы Рас-эль-Хаймы для инвестиций в недвижимость и ориентиры по доходности

Одним из наиболее востребованных районов Рас‑эль‑Хаймы остается Al Hamra Village. Это курортная территория с полем для гольфа, яхтенной мариной и проектом Falcon Island. Валовая доходность (ROI) для апартаментов в Al Hamra Village составляет около 6,9%, а для вилл — 5,34%.

Другой ключевой точкой притяжения инвесторов является остров Al Marjan Island. Здесь реализуются проекты международного уровня, в том числе строительство флагманского курорта Wynn Al Marjan Island, открытие которого ожидается в начале 2027 года. На острове активно развиваются брендированные жилые комплексы от Ellington и Aldar, включая Cala Del Mar и Nikki Beach Residences. Показатель ROI для апартаментов на Al Marjan Island в 2024 году составила 6,13%.

Стабильный спрос на долгосрочную аренду наблюдается в Mina Al Arab, включая район Hayat Island. Здесь активны новые очереди проектов от застройщика RAK Properties — Bay Views, Cape Hayat и Mirasol. Валовая доходность по апартаментам в Mina Al Arab в 2024 году составила 5,57%. По виллам в Mina Al Arab показатель доходности составляет около 4,53%.

В Yasmin Village доходность выше, чем в других районах эмирата, что делает его интересным для стратегии арендного портфеля. По данным за 2024 год, ROI для недвижимости в Yasmin Village достигал 11,7%. В городских районах Dafan Al Nakheel и Al Seer фиксируется стабильный спрос на аренду и ROI в пределах 6,93%, что делает их оптимальными для покупки небольших студий и апартаментов с 1 спальней под долгосрочную сдачу.

Ведущие застройщики недвижимости в Рас-эль-Хайме

Инфраструктура и удобства Рас-эль-Хаймы: что поддерживает спрос на недвижимость

Сильной стороной Рас‑эль‑Хаймы является ставка на развитие курортной и развлекательной инфраструктуры. Ключевым проектом является строительство курорта Wynn Al Marjan Island, который должен открыться в 2027 году и уже получил первую в стране лицензию на коммерческий гемблинг. Ожидается, что этот проект станет мощным драйвером туристического потока и краткосрочной аренды недвижимости в Рас-эль-Хайме.

Туризм в 2024 году показал рекордные результаты: зафиксировано 1,28 млн ночевок, что сопровождалось ростом выручки на 12% и увеличением количества деловых мероприятий на 15%. Дополнительным фактором стал рост популярности активного туризма, в том числе благодаря проекту Jais Flight — самой длинной в мире зип‑лайн‑трассе протяженностью 2,83 км на горе Джебель Джейс.

Развитие транспортной инфраструктуры также играет значительную роль. Национальная железнодорожная сеть Etihad Rail связала эмират с Шарджей и другими регионами страны, что сокращает время в пути и упрощает логистику. В грузовом сегменте уже действуют соглашения с терминалами в RAK, а для пассажиров ожидается значительное сокращение времени в пути после полной интеграции маршрутов.

Аэропорт эмирата также переживает модернизацию. Проектируется новый терминал площадью 30 000 м², благодаря которому к 2028 году пропускная способность аэропорта вырастет до 3 млн пассажиров в год. Это создаст дополнительный стимул для туризма и аренды. Важную роль в экономике эмирата играет свободная экономическая зона RAKEZ, объединяющая более 14 500 компаний и формирующая устойчивый спрос на долгосрочную аренду жилья.

Планы развития рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы

В 2026-029 годах в эмирате планируется построить более 14 000 объектов недвижимости, причем в прибрежных районах доля брендированных проектов растет наиболее активно. На Al Marjan Island ускоряется запуск частных проектов, синхронизированный с подготовкой к открытию курорта Wynn, что повышает инвестиционную привлекательность территории. Мастер‑девелопер Marjan обеспечивает создание всей необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры на участках, снижая риски задержек строительства.

Компания RAK Properties масштабирует проекты в Mina и Hayat Island, активно строит жилые комплексы и расширяет социальную инфраструктуру районов, включая школы, розничные магазины и крупные моллы, парки и благоустроенные набережные. Эти меры повышают качество жизни в эмирате и укрепляют интерес со стороны конечных пользователей.

Заключение

Рас‑эль‑Хайма успешно сочетает развитие курортной и развлекательной инфраструктуры с усилением промышленно‑логистической базы и масштабными государственными вложениями в транспорт и социальную сферу. Это создает две устойчивые стратегии для инвестора: покупка объектов недвижимости в стабильных районах с доходностью на уровне 6-7% и в премиальных прибрежных кластерах с целью прироста капитала.

Правильный выбор района и типа объекта, а также учет таких факторов, как сервис‑сборы, глубина спроса на аренду и сроки реализации крупных инфраструктурных проектов, позволяют сделать инвестиции в недвижимость Рас‑эль‑Хаймы максимально эффективными. Эмират уже перестал быть «альтернативой Дубаю» и превращается в самостоятельный центр притяжения капитала в долгосрочной перспективе.

Подпишитесь на наш закрытый канал, чтобы получить доступ к раннему бронированию недвижимости на выгодных условиях перед стартом продаж напрямую от застройщиков в Дубае, Абу-Даби, Шардже, Аджмане и Рас-эль-Хайме. Никакого спама. Вы можете отписаться в любой момент.