Купить недвижимость в районе Dubai International City

Гайд по району Dubai International City

Dubai International City — один из самых узнаваемых районов в юго-восточной части Дубая. Он был спроектирован компанией Nakheel как крупный жилой кластер площадью порядка 800 гектаров с тематическими кварталами и центральной озерной зоной. Идея планировки вдохновлена рисунком ближневосточных ковров, а старт девелопмента пришелся на 2002-2004 годы. Район сформировался в связке с Dubai Central Fruit and Vegetable Market в Al Warsan и получил уникальное торговое ядро в виде Dragon Mart, который после расширения в 2016 году объединяет 5 000+ магазинов, кинотеатр и гипермаркет.

Удачное расположение позитивно влияет на логику повседневной жизни — множество полезных сервисов «под рукой», удобные выезды на крупные магистрали и автомобильная доступность деловых зон. Масштаб развития подтверждается официальной статистикой от Nakheel: более 22 000 жилых единиц и целостная инфраструктура для повседневных нужд. Связка оптово-розничной торговли и доступного жилого фонда привлекла сюда разноформатные бизнес-структуры, именно поэтому недвижимость в Dubai International City — практичный выбор для жизни и аренды.

Расположение и транспортная доступность Dubai International City

Географически Dubai International City расположен между Dubai Silicon Oasis и Dubai International Academic City, рядом с Mirdif и Al Warqa. Поездка на авто до Downtown Dubai занимает ориентировочно 20-25 минут, а общественным транспортом — около 55 минут. До DXB International Airport — около 25 минут езды на машине, а до DWC International Airport — порядка 50 минут.

К району ведут Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Dubai – Hatta Road (Al Awir), что обеспечивает удобное сообщение с центром, а также с академическим и технологическим кластером. Профиль дорог и пересечений вокруг Dubai International City следующий: E44 проходит через Ras Al Khor Industrial Area и пересекает E311/E611/E66, а E311 связывает внутренние районы Дубая с другими эмиратами. Для жителей локации это означает предсказуемое время в пути и альтернативные схемы объезда.

Наземный транспорт базируется на автобусных линиях RTA (включая маршруты 24, 366, 367, 53, X23), которые стыкуются со станциями метро красной и зеленой линий. Дополнительно власти Дубая инвестируют в модернизацию въездов и внутренних связок — заявлено, что расширение Manama Street и узлов в рамках International City Phase 3 почти втрое снизит среднее время проезда.

Инфраструктура в Dubai International City

Коммерческое ядро района — Dragon Mart, крупнейшая вне материкового Китая площадка китайской розничной и оптовой торговли. Здесь сосредоточены тысячи магазинов, семейные развлечения и сервисы. Летом 2025 года полиция Дубая открыла на территории Dragon Mart круглосуточную Smart Police Station с полностью автоматизированным обслуживанием без участия сотрудников — это добавило району еще один элемент «умной» городской среды.

Медицинская сеть представлена клиникой NMC в China Cluster, а также множеством частных кабинетов и поликлиник по соседству. Образовательных учреждений внутри Dubai International City пока немного, однако в радиусе 15 минут езды работают престижные школы разных программ — от британской до IB и CBSE: Kings’ School Nad Al Sheba, GEMS Modern Academy, Dubai English Speaking College. Торгово-бытовая инфраструктура представлена Warsan Souk, павильоном International City, клубом Warsan. В удобной доступности — крупные моллы Дубая за пределами района.

Типы недвижимости в Dubai International City

Недвижимость в Dubai International City представлена преимущественно низко- и среднеэтажными жилыми комплексами в стилевых кластерах, а также таунхаусами в соседнем Warsan Village. На рынке активно представлены студии и 1-2-спальные апартаменты, что делает район практичным выбором для покупки первого жилья или его доходной сдачи в аренду. Согласно официальным материалам Nakheel и профильным гид-порталам, тематические кластеры и озерные зоны дополняются зелеными дворами и бытовыми сервисами на нижних этажах, а в Warsan Village сформирован формат закрытых улиц с клубной инфраструктурой.

В Dubai International City представлены и новые проекты. Среди них Chapter 01 by Newbury at Al Warsan 4 с продуманными общественными зонами и коммерческой инфраструктурой на первых этажах, а также Aizel Tower by Maakdream Properties — камерный дом в Warsan 4 с эксплуатируемой кровлей. Rise by Blanco Thornton — малый масштаб с фокусом на рациональные площади и бытовую функциональность. Апартаменты в Valores Elevia Residences дополнены продуманным набором удобств, включая крытый бассейн с климат-контролем, тренажерный зал, детскую площадку, озелененные дворы и крытую парковку. Коммерческая недвижимость в Dubai International City представлена проектом Tomorrow Commercial Tower, в котором можно купить офисы и торговые помещения от Tomorrow World. Перечисленные разработки демонстрируют постепенное расширение периметра International City Phase 2 (Warsan 4) и дозастройку локальных участков.

Экономическая привлекательность Dubai International City

Район исторически сформировался как доступная альтернатива центральным локациям с удобным сообщением с деловыми кластерами. Близость Dragon Mart создает дополнительный источник коммерческой активности: поток покупателей и мелкого опта поддерживает спрос на аренду и сервисные площади. Для инвестора, который рассматривает покупку недвижимости в Dubai International City как инструмент пассивного дохода, важны три фактора: доступная стоимость входа по сравнению с центральными районами, «коммьют-баланс» до деловых зон и устойчивый спрос со стороны арендаторов из соседних образовательных и технологических кластеров. Для семей свою роль играют бытовая насыщенность, близость к DXB и выбор школ в 15-минутной доступности.

В перспективе ближайших 5-10 лет фактор транспортной модернизации и усиление южного авиахаба будут играть на руку локации. Присутствие крупных инфраструктурных якорей, а также наращивание качественной застройки создают предпосылки для постепенного роста капитализации при сохранении конкурентной аренды. Для тех, кто рассматривает апартаменты в Dubai International City с точки зрения повседневного комфорта, решающими остаются простые вещи: парковка во дворах, формат «магазин у дома», быстрые выезды на E311/E44 и доступ к международному аэропорту без долгих пересадок.

В результате, Dubai International City — рациональный выбор для тех, кому важен баланс цены, инфраструктуры и транспортной связности. Район сформировал устойчивую экосистему повседневных сервисов, сохранив доступность до главных деловых и образовательных центров эмирата. Для инвестора это консервативный сценарий с предсказуемым спросом и понятной логикой ликвидности, для семей — возможность жить в развивающемся комьюнити с доступом к школам, медицине и торговым артериям.

Больше районов для покупки недвижимости в Дубае

Подпишитесь на дайджест, чтобы получить доступ к раннему бронированию недвижимости на выгодных условиях перед стартом продаж напрямую от застройщиков в Дубае, Абу-Даби, Шардже, Аджмане, Рас-эль-Хайме и Умм-эль-Кайвайне. Никакого спама. Вы можете отписаться в любой момент.