Купить недвижимость в районе Al Rashidiya 1

Гайд по району Al Rashidiya 1

Al Rashidiya 1 — прибрежный район смешанного назначения в Аджмане, где удачно интегрированы деловая и жилая инфраструктура. Это часть более масштабного комьюнити Al Rashidiya, расположенного на границе с Шарджей.

Локация занимает стратегическую полосу вдоль Ajman Creek в самом центре эмирата. Al Rashidiya 1 давно закрепил за собой статус «фасада города»: именно здесь расположены первые современные небоскребы Аджмана, первые торговые галереи и целая россыпь банковских филиалов.

Богатая история соседствует с современными форматами: от причального фронта, откуда когда-то уходили рыбацкие суда, до многоэтажных жилых комплексов, где сегодня продается востребованная недвижимость в Al Rashidiya 1 — студии, семейные апартаменты и офисные блоки, все в единой пешеходной доступности.

На репутацию локации работают сразу несколько факторов. В первую очередь, это география — Al Rashidiya 1 простирается в 8 километрах от границы с Шарджей и в 12 километрах от Ajman Free Zone. Такое соседство формирует постоянный спрос со стороны менеджеров и экспатов, ежедневно курсирующих между четырьмя северными эмиратами.

Не менее важный фактор привлекательности района — развитая инфраструктура. За 15 лет здесь появились City Centre Ajman, сеть клиник Thumbay и лучший в эмирате парк на набережной. И, наконец, свободная модель собственности, действующая с 2004 года, позволяет иностранцам покупать апартаменты в Al Rashidiya 1 с полным правом владения. Совокупность всех трех факторов выводит район в топ-5 самой популярной недвижимости в Аджмане на ключевых порталах эмиратской аналитики.

Локация и транспортная доступность района Al Rashidiya 1 в Аджмане

Комьюнити ограничено Al Ittihad Street и Sheikh Khalifa Bin Zayed Road, а к востоку выходит прямо к трассе E11 (в Дубае — Sheikh Zayed Road), соединяющей все эмираты. Дорога до Dubai International Airport занимает в среднем 25 минут, а до Sharjah International Airport — приблизительно 15 минут езды.

Автобусные линии E400 и SH1 связывают район со станцией Deira City Centre Metro в Дубае и центральными кварталами Шарджи, а новый транспортный коридор, проектируемый к запуску Ajman International Airport в Al Manama, сократит поездку до строящегося авиаузла до 25 минут.

Внутри района действует организованная сеть такси и автобусов. До ближайших остановок Ajman Crown Palace Hotel 1 и ADNOC (Al Nuaimia) можно дойти пешком за 5-10 минут. Время в пути до Ajman Corniche — 5 минут, до Ajman Port — 10 минут. До внутренней объездной Emirates Road — всего 5 минут езды, что важно для логистических компаний, размещающих офисы в Rashidiya Towers.

Инфраструктура в районе Al Rashidiya 1

Образовательная карта района включает Al Hikmah Private School, Victoria English School и Al Nuaimia Private School. Все школы расположены в радиусе 3-5 километров и рассчитаны на международные программы обучения. Высшее образование можно получить в Ajman University, который занял 6 место в стране по числу иностранных студентов, а также в Gulf Medical University — дорога до кампусов занимает не более 15 минут езды. Медицинский сервис представлен Thumbay Hospital на Al Ittihad Road и специализированной Thumbay Clinic прямо в пределах Al Rashidiya 1, где функционируют терапевтические и диагностические отделения.

Торгово-развлекательное ядро формирует Ajman City Centre, объединяющий 70+ брендовых магазинов, гипермаркет Carrefour, 9-зальный VOX Cinemas и парк аттракционов Magic Planet. По оценкам аналитиков, ежегодно этот молл посещают 10.5 миллионов покупателей. Более камерный Dana Mall нацелен на ежедневные покупки, а в Galleria Mall функционирует фудкорт с многонациональной кухней и лаунж-террасами на крыше.

Отличное место для вечерних прогулок — Ajman Corniche. До пляжа Public Beach — всего 15 минут езды, на его территории доступны прокаты катамаранов и традиционных деревянных лодок. В 20 минутах езды — Al Zorah Beach, который оценят любители рыбалки. И именно в Al Rashidiya 1 находится Ajman Fish Market — лучшее место в Аджмане для покупки свежих морепродуктов.

Культурный досуг жителей района дополняют Ajman Museum в историческом форте и наблюдательная башня Al Murabba, до которых 10 минут езды на автомобиле. Для семейного времяпрепровождения отлично подойдут развлекательные тематические локации — Magic Planet, Dino Live Family Theme Park и Aqua Bounce — плавучая полоса препятствий с водными горками. Все парки расположены в радиусе 15 минут езды от Al Rashidiya 1.

Типы недвижимости в Аджмане в районе Al Rashidiya 1

Архитектурный облик района задают 12-25-этажные жилые комплексы со стеклянными фасадами и подземными паркингами. Большинство из них оборудованы фитнес-залами, бассейнами и детскими комнатами, поэтому апартаменты в Al Rashidiya 1 отлично подходят для проживания семей с детьми. В районе предлагаются студии площадью от 55 м², односпальные резиденции в 90-110 м² и 2-спальные юниты до 160 м².

Актуальный релиз на рынке недвижимости Al Rashidiya 1 — Ajman Pearl Tower by GJ Real Estate. На 25 этажах премиального жилого комплекса размещены 208 апартаментов с 1-2 спальнями и панорамными видами на залив. В проекте предусмотрены клубный спа-этаж и конференц-зал для резидентов. Среди прочих удобств — детские площадки, лаунжи, бассейн, крытая парковка, торговые пространства, охрана 24/7.

Также в рамках района строятся прибрежные комплексы Orient Tower, Oasis Towers и Ajman Creek Towers. Застройщики Sweet Homes и R Holding предлагают беспроцентные графики платежей, позволяя выгодно купить недвижимость в Al Rashidiya 1 без привлечения банковского финансирования.

Рынок вторичного жилья в районе тоже остается ликвидным: апартаменты со сдачей в краткосрочную аренду обеспечивают 7-8% годовой доходности, что подтверждается данными ведущих аналитиков ОАЭ. Сочетание стабильного спроса, свободного владения и низкого порога входа делает недвижимость в Al Rashidiya 1 одним из самых востребованных сегментов в северном эмирате.

Экономическая привлекательность района Al Rashidiya 1 в Аджмане

Близость к Ajman Free Zone и ключевым магистралям Эмиратов поддерживает высокий уровень занятости в Al Rashidiya 1. За 2024 год количество выданных бизнес-лицензий в районе выросло почти вдвое, что прямо коррелирует со спросом на аренду в близлежащих кварталах.

Реализация масштабного авиапроекта Ajman International Airport стоимостью AED 2,203,800,000 ($600,000,000) должна дать экономике эмирата дополнительный импульс после открытия пассажирского терминала в 2026 году. Al Rashidiya 1 благодаря близости к трассе E611 станет одним из главных бенефициаров транспортного потока.

По данным Gulf News, средние доходности в жилом сегменте северных эмиратов находятся на уровне 6-7.75%, однако в проектах с видом на залив и в башнях бизнес-класса показатель достигает 8.5%. Отсутствие подоходного налога и единая ставка регистрационного сбора в 2% дополнительно повышают чистую прибыль инвестора. При этом стоимость обслуживания недвижимости в Аджмане значительно ниже, чем в Дубае, что усиливает конкурентоспособность предложения для среднесрочных и долгосрочных стратегий.

По мнению экспертов, в Al Rashidiya 1 удачно сочетаются развитая городская инфраструктура и динамика развития: школы, клиники, торговые центры, пляж и административные учреждения находятся в нескольких минутах друг от друга, а транспортное сообщение с Дубаем, Шарджей и будущим аэропортом делает район удобной точкой повседневной мобильности. При этом стоимость владения и обслуживающие расходы остаются ниже, чем в более крупных мегаполисах, а арендная доходность стабильно превышает 7%.

Для инвестора, планирующего диверсифицировать портфель, и для семьи, которая ищет практичное и доступное жилье у воды, апартаменты в Al Rashidiya 1 — сбалансированное решение с долгосрочным потенциалом роста.

Больше районов для покупки недвижимости в Аджмане

Подпишитесь на наш закрытый канал, чтобы получить доступ к раннему бронированию недвижимости на выгодных условиях перед стартом продаж напрямую от застройщиков в Дубае, Абу-Даби, Шардже, Аджмане и Рас-эль-Хайме. Никакого спама. Вы можете отписаться в любой момент.